Vicky 保障性住房给力房地产企业
保障性住房给力房地产企业 更新时间：2011-3-5 15:57:16 保障性住房建设是今年关于住房问题中最热的话题，在宏观调控政策相继到位后，政府天量保障房计划的推出引起市场关注。近日，国土资源部部长徐绍史透露，2011年国土资源系统要坚持房地产调控不放松，1000万套保障房用地计划要单列、要应保尽保，同时严防出现高价地块。天量保障性住房的投资和建设对于正处于宏观调控风口浪尖的开发商和建材商而言，无疑是“救命稻草”。 开发商掘金保障房建设 今年保障性住房建设规模将翻番增长，从而弥补商品房市场受限后的市场缺口。住建部2010年12月发出的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中，明确提出，2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。日前，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地，而中央财政资金也将在近期陆续下拨。 针对政府今年即将推出了大规模保障性住房建设计划，开发商相继发表看法，SOHO中国董事长潘石屹表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。万科企业股份有限公司总裁郁亮则表示，加快保障性住房建设，打击投机炒房，盘活土地存量，增加小户型住房供应，巩固房地产调控成果。从2010年房地产上市公司土地储备情况来看，万科、金地、保利等上市大型地产企业均频频出现在保障性住房土地招标现场，上市公司参与建设保障性住房用地的规模正在加速增长。 宏观调控政策到位后，2011年商品房市场将明显受到限制，取而代之的将是保障性住房建设。嗅觉敏锐的地产巨头们已经从保障性住房项目中找到了机会，天量保障性住房计划将是地产商们在宏观调控背景下生存发展的新机遇。 水泥、建材个股将受益 目前我国房地产调控政策主要针对的是商品房的投资和建设，而保障房由于符合国家产业政策，未来的发展趋势相对乐观，因此，地产股或将迎来新的题材催化剂。保障房建设将给地产、水泥、建材等相关产业带来一连串积极的连锁反应。预计2011年建材需求会超出预期。从子行业来看，建材中的管桩、型材、水泥及混凝土产业链等子行业的上市公司受益会更为明显。 东方证券有关分析人士指出，加大保障性住房建设力度将能有效弥补房地产开工的不足，2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，对于水泥等相关产业来说，2011年计划新增的420万套保障房建设，将会带动水泥需求约8000万吨，占水泥总需求的4%。而水泥生产线限批致使今明两年水泥新增产能较小，可以预见2011年至2012年水泥行业供需良好，股价也有望活跃。平安证券水泥行业研究员窦泽云也预计，3月中旬之后气温回升、用工问题将逐渐缓解，需求全面复苏，水泥价格将快速回升，预计全年平均价格同比将出现10%以上的涨幅。 实际上，保障房建设对水泥、建材等个股的拉动已经体现在春节后的这波行情里，数据显示，建材指数春节后整体上涨了14.43%，而同期沪深300指数只上涨了5.16%，部分水泥股在不到一个月的时间内涨幅已高达30%左右。 在操作中，建议投资者积极关注保障房建设所带来的投资机会。有关分析机构指出，保障性住房建设的机遇主要在于三类板块：一是地产股、水泥股等直接受益概念股，其中云南城投、建发股份等股价已开始异动的品种可积极跟踪，而水泥股中的福建水泥、同力水泥、江西水泥等品种也可跟踪。二是既拥有水泥也拥有房地产开发的综合性公司，亚泰集团等品种就是如此。三是未来间接受益的品种，包括钢材、电梯、装饰等相关产业，尤其是康力电梯、广田股份等品种。
