中铁建西派国际验房笔记_NFT

本来周末打算在家研究研究天地源万熙天地的学校和内铺等问题，不料一个朋友打电话邀请我去看看西派国际的收房情况。以前看样板间居多，看收房的比较少，想着今明两年收房的楼盘会比较多，所以索性驱车前往北大明宫的中铁建西派国际，看看朋友实际收房情况，也顺便帮着验验房。

之前朋友们也因为质量问题向开发商和上级机关反映过，但是如石沉大海，杳无音讯。朋友们反应的主要有两方面的问题：

反应的问题也不完全吻合，我今天去看到的这两个问题的情况：

第1，实际收房看到的倒不是塑钢窗，但更不是断桥铝窗，而是铝合金窗（铝合金窗，不保温、不隔音）；

第2，隐蔽部位不贴砖倒是实情，至少我是看到了西派国际的橱柜底下没有贴地砖。（碧桂园凤凰城也是如此，橱柜下面不贴地砖！）

其实本来我也只是网上调侃了几句质量和细节问题罢了，没想到疑似开发商那边的人员过来攻击我说我为了黑而黑。既然如此，我就不用太客气了，索性干脆将今天看到的详细情况写成文字+图片，分享给诸位粉丝朋友们和业主朋友们。

楼盘简介

中铁建西派国际，位于大明宫遗址公园的东侧，二环北路东端南侧，二环金腰带，地理位置优越。楼盘容积率2.8，项目为改善性住宅，由高层大平层户型+四成叠墅户型组成，为西安市二环以内难以多得的改善型楼盘项目。主要是以前二环附近的地块都被一些中小开发商垄断，开发出来的产品如今实在是不堪入目。所以中铁建作为国资央企开发商，一开始大家还是非常期待的。

可是……

朋友买的是一套200+ 的户型，为了全家三代人家庭居住改善使用。

质量问题

小区的优点我就不具体去说了，直接说问题：

1、铝合金窗户

作为自诩的高端楼盘来说，不用高端断桥铝窗户也就罢了，不用LOW-E玻璃也就算了，西派国际居然用的是铝合金窗和普通玻璃，还不如干脆直接用塑钢窗。塑钢窗加中空玻璃，虽然不如断桥铝加LOW-E玻璃，但是起码可以隔热隔音，铝合金窗这是几个意思？铝合金窗户，可是既不隔音也不隔热。万科澜岸作为刚需楼盘，用的都是塑钢窗+LOW-E玻璃，西派国际总不能连万科的刚需楼盘也都不如吧。

同一套房子，不同的卧室，窗户的规格居然也不一样。

2、地砖工艺欠佳

废话不多说，这是我在客厅随手拍的几块相近相邻的地砖，且不说地砖的质量，单单这个手艺，实在是有点不敢恭维。地砖的缝隙有粗有细，有对齐有偏差。

3、石材断裂

总共有四个卧室，其中有两个卧室的飘窗石材都有断裂。每个窗户有50%的中奖概率，这个概率总归是有点高了吧。还不算后面主卧卫生间的淋浴房地面的。

4、洗衣间和厨房之间的门缺个把手

这个门明显就是设计缺陷了。业主可以从厨房进到洗衣间，但是如果把门关上了，业主怎么从洗衣间进到厨房呢？这算是只进不出，还是算只出不进呢？是不是门外面缺个门把手呢，要想有进有出，是不是应该在门的两边都设计门把手比较好呢？

5、洗菜盆下水器历史悠久

作为高端楼盘，没有净水器我就不说了，没有橱柜台面的挡水沿我也不说了。只是，这个水槽的下水器封盖是哪一年代的产品呢？还有高端楼盘用这个吗？刚需楼盘都已经不用了吧。颇有历史感和年代感。

6、餐厅和厨房的门槛非常危险

我最反感的就是这个地方。这个门槛内外落差大概有2厘米。当业主全家老少进出厨房和餐厅的时候，绊一下，那是一件非常容易的事情。先不说成年人，单单就说老人和孩子磕绊一下，这个后果恐怕就非常严重了。正常人，没有谁在自己家里搞出这样的磕绊来的。难道这个地方开发商不应该处理一下吗？这个地方做个斜面坡度，不是更好更人性化一些吗？

7、主卧淋浴间质量欠佳

主卧淋浴间的地面，石材断裂痕迹明显；地漏形制不堪直视，高端楼盘用这样的地漏？江南地漏厂倒闭了？统统，统统二十块？

8、没有镜前灯和柜底灯

镜前灯和柜底灯两个压根儿就没有，还不如一些刚需楼盘。镜子前面缺个镜前灯，照镜子惜售都不方便；柜子底下缺个柜底灯，夜间起夜不太方便。

9、装饰条裂纹

装饰条开裂了，开发商当时就安排工人不过修补。这是小问题，没啥多说的。

10、隐蔽部位不贴砖

虽然图片是之前的图片，但是意味着今天我在朋友家看到的这些被橱柜、吊柜、镜子挡住的地方，后面都没有贴墙砖。

11、卧室壁纸污损

次卧壁纸已经污染变色了，后期会不会开裂，还不好说。反正就是这个样子，大家自己可以看，一目了然，没什么可说的。

12、橱柜底下地面不铺地砖

我不知道从什么时候开始的，居然精装房的橱柜底下地面可以不铺地砖。橱柜的背面不用铺墙砖。反正大多数自己装修的房子肯定都是贴了砖的。