我有一个朋友是去年年底在成都贷款买的二手房，放款时间为今年5月份，基本上用了半年时间。现在房贷额度紧张、房贷放款放缓在很多城市已经成了不争的事实。成都前段时间发布了201个楼盘的二手房成交参考价，并且要求将高于成交参考价的挂牌房源进行下架处理，加之二手房贷款更加困难、放款缓慢，导致成都二手房的成交量出现了明显下滑。在这些因素影响下，成都购房者应如何买房呢？我们简单地分析一下。

“最近看上了青羊区的一套二手房，但是房东要求至少80万以上的首付，我哪里拿得出来，最后不得不放弃，现在的放款时间真的是太恼火了。”这是一位朋友发给我的信息。由于现在放款太慢的原因，很多房东都想要卖全款客户或高首付客户。

对于贷款购房者来说，现在买二手房确实挺难，不仅要看房东是否答应，还可能面临首付增加的问题。在发布成交参考价后，部分银行就发布了将成交参考价作为贷款额度的重要依据的通知。因为大部分楼盘的成交参考价都明显低于市场价，所以这就会导致评估价降低，然后贷款额度降低，首付增加。

成都近段时间的一系列调控对楼市起到一定的降温作用，特别是二手房，成交量下滑了很多。如果成都后期再发布更多楼盘的成交参考价，二手房市场会降温更加明显，房价上涨会很艰难，成都楼市已经逐渐从卖方市场转变成了买方市场。对于购房者来说，看到合适的就买，没看到合适的就等一等，现在成都的房价不具备大幅波动的条件。