XiaoMing 上海假离婚夫妻独白：身处楼市漩涡 无奈随风飘零
上海假离婚夫妻独白：身处楼市漩涡 无奈随风飘零
摘要
2016年8月27日一早，夏宇和妻子平静地走进了上海浦东区离婚登记中心，此时距离这对大学就在一起的恋人牵手不足两年。他们离婚不是因为感情不好，而是受当时上海楼市新政传闻的影......2016年8月27日一早，夏宇和妻子平静地走进了上海浦东区离婚登记中心，此时距离这对大学就在一起的恋人牵手不足两年。他们离婚不是因为感情不好，而是受当时上海楼市新政传闻的影响。
“夫妻之间的感情根本不需要这张纸来维护，不管真离婚还是假离婚，我们清清楚楚知道彼此的感情，大家都是为了孩子。”夏宇告诉腾讯财经。
与炒房客不同，夏宇将要买的第三套房，是一套位于上海静安的学区房，是为了家里刚满23个月的女儿准备。根据静安区政策，孩子只有在学区房落户五年才能入学。按照7岁读小学的惯例，留给这个家庭的时间仅剩1个月。
幸运的是，历经半年寻找后，在9月1日之前，夏宇终于花了270万买下了一所26.54平米的老房子，甚至到现在他都没去看过这所80年代的老房子，“不要说26平米，就算是6平米，只要有户口、是产权房就可以”。
实际上，假离婚并非新鲜事，而是一直存在于房价飙涨的一线城市。
去年10月，因为看中了一套处于价值洼地的老房，尚在哺乳期的全职妈妈袁玥和丈夫办理了离婚。不足一年时间，这座原本120万的房子价格翻了一倍。庆幸眼光独到之余，一次次目睹身边亲友因为买房遭遇的各种难事，袁玥也忍不住反思，“这一切都太不真实，我既是得利者，也是幸运儿，但也很无奈，只能随着这个扭曲的楼市大潮走”。
陕西人小宋是袁玥的前同事，今年年初开始置换房屋的计划，但在上海这半年疯涨潮中，他遭遇置换踏空的悲剧，被中介以抵押房行骗了10万定金，甚至一度考虑离开生活了8年之久的上海，卖掉房子回到咸阳老家。
炒房客、踏空者、幸运儿、投机者……光怪陆离的荒诞故事在这座城市不断上演，似乎每个人都躲不开楼市漩涡，他们*能做的，就是紧紧抓住自己家的舵盘，防止船只倾覆。
“官有政策，民有对策，离婚是没办法的事情”
“9月1日起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，就是这么一条坊间传闻中的上海楼市新政，再叠加静安区110亿天价地王、多块土地拍卖被紧急叫停等因素，购房者的恐慌心理弥漫四起。
“哥，静安学区产权房，单价10万，面积26.54平米，总价约270万，要么？”8月24日下午，链家中介打来的电话让夏宇看到了大限之前买房的曙光。没有丝毫犹豫，他从闵行的家中赶到静安和中介签下了居间协议，甚至连房子究竟长什么样都没看。为了防止房东跳价，夏宇甚至一口气交了50万的定金。
为了让女儿拿到上海重点公办名校静安一师附小上学的门票，年初至今，夏宇和妻子看了不下15套房子，但都不符合夫妻俩的要求——面积尽量小，总价在300万以内。“现在距离孩子上学还有5年，万一将来房价下跌，或者房子被划出学区房，总价小的房子自己损失也相对小点”。夏宇这样解释他的选房要求。
今年上半年上海房价疯涨，夏宇亲眼目睹过楼市的疯狂。他去年10月份花3万一平买下的浦东房子如今涨到6万，“真是好夸张的价格”。事实上，如果不是因为去年7月那波股灾，夏宇也不会把钱投到房地产市场，“除了炒股，就是买买基金，但现在收益率不高，也没有其他好的投资渠道。我几个朋友做汽车行业的，从2015年车企不好到现在，实业越来越难做，再做还是亏，于是就把设备、厂房都租掉了。”
夏宇看上学区房更是抢手，价格也足够惊人。综合链家、搜房网等数据，今年上半年上海学区房价格普遍在每平米8-10万之间，*大涨幅达到62.6％。去年一套对口徐汇区名校汇师小学的学区房单价达到23万一平米。
尽管看中了这套寻觅已久的房子，但限购的门槛依然阻挡着女儿读书的计划。根据上海市限购政策，上海户籍家庭*多拥有两套房子，离婚几乎是*的选择。
夫妻俩没有什么犹豫，决定瞒着父母亲友低调离婚，“四位老人思想都比较传统，而且亲身经历身边人假离婚变成真离婚的闹剧，怕他们担心，就不说了”。在将两套房转移到妻子名下后，“净身出户”的夏宇和妻子27号一早就赶到浦东区离婚登记中心。
“7点到只拿到了31号，全天供应120号，原来每天只有50个号。现场完全看不出离婚的情绪，夫妻手挽着手，有说有笑的，看上去比结婚都欢乐。”夏宇向腾讯财经描述当时他所看到的离婚登记处的的场景。随后，他们火速办完网签、审税等流程，等着银行贷款下来。
至于何时复婚，夏宇妻子称要找一个良辰吉日，“上次领证是2014年11月11日，我们希望明年也是这个日子或者10月10日”。
不过，为了严堵学区房被反复倒卖，静安区教育2014年出台新规，区内各公办小学建立对口入学新生数据库后，每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，这就意味着，一套用来入学的房子，五年内不能再用第二次，二胎除外。
对于离婚，夫妻俩并无太多介怀，“国家政策摆在这能有什么办法，自古以来就是官有政策，民有对策。其实，夫妻之间的感情根本不需要这张纸来维护，其实大家都是为了孩子，等孩子上学就准备把房子卖了，我要了也没用，留给后面有需要的家庭吧。”
“去年假离婚还是悄悄进行，今年就是敲锣打鼓来了。”
在楼市投机者袁玥看来，因为传言上海9月1日楼市新政闹得满城风雨的假离婚风潮，其实颇像今年3月25日上海*严新政“沪九条”。
彼时，新政出台前一天及当天，上海住房网签达到1700套及2500套，两天签约数几乎赶超2月份半月的销售水平。
“3.25政策没落地之前，人是*疯狂的时候，市场也是*疯狂的，房东跳价完全失去理智，10万20万特别常见，政策落地之后，市场这把火也一直在烧。”袁玥告诉腾讯财经。
2015年下半年袁玥刚从股灾的废墟中侥幸逃脱。“股市好的时候，楼市不好，楼市好的时候，股市不好，去年7月之前股市是很疯狂的，没有人去在乎楼市怎么样。但是你会发现有一波人很聪明，他们从股市慢慢地退出来去买房子了，把房子炒起来了。这个平衡永远是失衡的。”
2015年10月，袁玥带着10万的股市盈利加上20万的*初投入，共计30万加入到炒房客队伍当中。她买下了内环一处30平米的房子，总价120万，而年初时这套老破小房子才不到90万，半年涨幅近35%。
不过，摆在袁玥面前的*大障碍依然是上海户籍家庭不允许购买第三套房屋，点醒她的是来自银行做贷款的亲戚——对于被限购的上海户籍人士而言，通过离婚，将房子转移到一个或多个家庭成员名下，再以没有房产的一方的名义买房，不仅能打破限购，拿到继续购房的门票，而且*套房还可享受银行三成*付、契税更低、贷款利率打九折的优惠。
如此一来，一套总价120万的房子只需不到40万的现金即可撬动。
没有过多沟通，这对情比金坚的小两口决定一试。10月，尚在哺乳期的袁玥和丈夫走进普陀区离婚登记处。“当时周边的很多人真的是离婚，旁边有老阿姨就问我，你哺乳期想清楚了么，孩子那么小，我说我买房子，阿姨就不说了，上海人都比较懂。”袁玥说：“去年假离婚还是悄悄进行，今年这波完全就是敲锣打鼓随便来了。”
在此之前，袁玥刚刚相中了内环那套均价4万一平的老破小房子。顺利办完网签之后，得益于3.25沪上新政出台前的大涨行情，这座靠近黄浦江的房子均价如今已破8万。幸运的是，后来她才发现这个老破小竟然是个准拆迁的学区房，而按照上海这一地段拆迁赔偿的话，*少可达13万一平，当初总价120万的房子或可涨至390万。
在逐渐深入了解炒房客这一人群后，袁玥吃惊地发现他们有着更加疯狂的故事。一位趁着*近这波行情3个月赚到60万的炒房客刚刚加入了一场豪赌——面对一套总价1000万的房子，一没户口二没工作的她步步为营，先是和老公离婚，然后花了5万和上海籍中介结婚，拿到购房的门票。随后花15万找贷款公司做包装，伪装成在职人士，实现可从银行贷款的资格，仅用三成*付撬动银行700万的资金。尽管每月要还将近5万房贷，但她坚信房子一定会涨到预期，所以甘冒风险。
“这一切都太不真实，我既是得利者，也是幸运儿，但也很无奈，只能随着这个扭曲的楼市大潮走”。袁玥告诉腾讯财经。
