下半年刚开始，房地产市场就开启了全面严打模式。近期，楼市发生三件大事，都会对房价走势产生影响。

第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

个别城市房价设定“涨停板”

据不完全统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

那么，这些限价令有用吗？

张波认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格；其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

七部门在30城打击炒房团

进入7月，一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。