首先抵押的房屋也要有一定的市场价值，所在的位置也不能太偏僻，最好就是一些学区房、商品房等价值较高，变现能力强的房产更加容易获得银行青睐。

同时借款人也要符合银行抵押贷款的其它申请条件，比如：

1、拥有优质的工作单位；（优质的工作单位更受银行青睐，比如国企、事业单位或者上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势）。

2、流水要充足；充足的银行流水是证明自己的还款能力的法宝，同时也是提高自己贷款额度、放款成功率的主要因素之一，通常银行流水越大相对的贷款额度就会越高，反之，贷款额度就会降低。甚至直接拒绝你的房产证抵押贷款申请。

3、借款人的负债不能太高；最好就不要超过70%或者50%的负债率（主要以借款银行政策为主），否则很难办理房屋抵押银行贷款。

4、征信不能太差；个人的信用就像是一面镜子，可以直接反映出借款人的真实信誉情况，而银行就会根据征信上记录的信息来决定要不要给你放款，所以在日常生活当中一定要注意使用好自己的信誉，尤其是自己名下的信用卡负债，务必要按时还款避免造成太多的逾期记录。

5、个别放款银行要求的其它贷款条件等。