Adam 上海第三套房贷叫停投资客想抄底也难办房贷
上海第三套房贷叫停投资客想抄底也难办房贷 更新时间：2010-8-8 0:03:04 上海终于全面暂停第三套房贷发放。记者昨日采访沪上银行业内人士了解到，上海已被列入“商品住房价格过高和上涨过快”的地区名单中，此次上海暂停第三套房贷的主要目的是要加大对炒房的打击力度。而部分投资客表示即使等房价回落后想抄底，也面临难以办理房贷的问题。 第三套房贷关紧大门
“之前对第三套房贷审批的最大争议在于，上海到底算不算房价过高和上涨过快的地区。”一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，在4月中旬公布的楼市调控“国十条”中只是提到，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；但是并没有明确指出哪些城市属于房价过高和上涨过快。
据银行业内人士吴先生介绍，政策上的不明确使得上海地区的第三套房贷此前始终没有关紧大门，商业银行仍可发放第三套房贷。上海银监局在7月中旬也表示各银行对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，而没有要求所有银行暂停发放。但由于第三套房贷基本上是投资客在申请，而5月份以来楼市成交量暴跌，绝大多数投资客都收手观望，各家银行实际发放的第三套房贷额度总量相当少。
投资客难以利用房贷抄底
“银行那边的信贷员已经打招呼了，就算有第三套房贷审批也不要送来审批了，因为百分百批不下来。”中原地产的一家门店负责人张先生向记者透露，信贷员告诉他第三套房贷将由总行直接审批，分行无权自行审批，所以根本无办法搞定。
“这一招不是摆明了要对付炒房的吗？”投资客秦先生表示，即使从上海撤出到京沪杭深以外的其他城市，炒房成本也吃不消，因为要面临第三套房贷首付6成和利率上浮50％。这对像秦先生这样习惯了用廉价贷款炒房的投资客来说实在无法承受。
据记者从中介业内了解，虽然不少投资客目前处于观望中没有下单，但实际上并不安分，而是频频到处看房，准备等房价下跌15％到20％后就抄底。但现在上海地区第三套房贷暂停发放使得投资客即使想抄底也很难利用房贷，因为许多投资客近年炒房下来早已有四五次贷款记录了。
