Wang 上实27亿揽中新地产45%股权
上实27亿揽中新地产45%股权 更新时间：2010-1-21 15:03:42 CBN记者 阴雪 自2008年1月22日停牌至今，沉寂了将近两年但却“绯闻”不断的中新地产，最终还是落入上海实业控股有限公司囊中。 1月19日，上实控股发布公告称，以总价约27.46亿港元的现金有条件收购中新地产5亿股旧股，同时认购6.84亿股新股。交易完成后，上实控股将拥有中新地产扩大股本后约45%股权，成为单一最大股东。 收购公告发布翌日，在恒生指数下跌1.81%的情况下，上实控股依然上涨3.694%，收盘于40.7港元。 上海城开的曲线收购 根据港交所数据，中新地产2008年1月22日时停牌价为4.95港元，而此次上实收购价为每股2.32港元，折价率超过50%。 而目前中新地产在内地11个城市持有14个发展项目，其中大部分为中、高档住宅物业，土地储备共约1270万平方米。2009年，中新地产的销售业绩也较为乐观，中新地产营销总监陈宁昨天向《第一财经日报》介绍：“去年中新地产楼盘销售收入接近70个亿，加上项目转让资金，全年共回笼资金将接近90个亿”。 通过此次收购，上实控股取得超过1100万平方米的土地储备，其持有的土地储备将由目前的420万平方米，增加至1580万平方米，增幅达2.7倍。以储备面积计算，上实足以排进内地开发商的前二十名。 实际上，上实控股本身并没有地产业务，而其拥有上海城开59%的股权，因此其地产业务主要还倚重城开的专业团队进行运作。 有消息称，此次收购实则是上海城开完成了对中新地产的曲线收购。 1月20日晚7点半，刚刚结束了有关中新地产事宜会议的上海城开有限公司总经理倪建达在接受本报记者采访时表示，在此次收购完成之后，上实控股的地产业务、上海城开的地产业务以及中新的地产业务将会进行一个包括资产、资源及人员等方面在内的全面整合，同时将充分利用好中新地产的上市平台，并且极有可能将整合后的地产业务全部注入到这一上市平台中。 上实控股的公告也指出，中新地产目前的房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分已在建设期，通过项目本身的房地产销售和财务杠杆，未来三年预期可提供强劲现金流，支援上实控股以上海为中心、辐射长三角地区的房地产业务发展策略。 淇澳岛之困 值得注意的是，在上实的收购范围中，并不包括中新地产2007年9月斥资31亿元人民币取得的珠海淇澳岛项目。 1月20日，中新地产发出的盈利警告公告显示，淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元，而其截至2009年12月31日的市价仅为22.5亿元人民币，该项目的减值亏损约20亿港元已在中新地产2009年度的综合财务报表中予以确认。 根据上实控股与中新地产发布的联合公告，中新地产的原董事长郦松校通过旗下的全资公司Turbo Wise，以25亿港元的价格回购了中新地产淇澳岛项目的全部协议，同时保留有关淇澳岛项目的若干负债，包括支付淇澳贷款协议的未付本金及利息共15.7亿元人民币。 与此同时，收购完成后郦松校保留的中新地产约21.1%的股份中的一大半，还将抵押予中新地产，以保证淇澳协议下的迟延付款责任。 如此看来，淇澳岛项目这个给中新地产引来近乎“自杀”之祸的大麻烦，最终并没有纳入上实的收购范围，还是留给了郦松校。 对此，倪建达给出的解释是，由于淇澳岛项目至今都没有获得政府的相关批文，因此对于上实来说，这一潜在的风险无疑要被排除在收购的上市公司之外。
