上海两豪宅热卖楼市新政效应尚待观察

上海两豪宅热卖 楼市新政效应尚待观察

上海两豪宅热卖 楼市新政效应尚待观察 更新时间:2010-10-11 6:40:40   二手房市场陷入观望,成交低迷  上海地方楼市细则出台之后第三天,位于上海闵行区的豪宅项目星河湾在一推再推之后,昨日终于开盘。选择同一天上市的,还有位于新江湾城的仁恒怡庭。  从销售效果来看,豪宅客户仍是“一掷千金”,初降的政策冷空气并未对他们造成困扰。而在低端的二手房市场,新政影响可谓立竿见影,观望情绪却开始弥漫。  豪宅市场依然火爆  虽未如传言中一气儿推出600多套供应量,上海星河湾花园一期还是获得了245套的预售许可。这一“热身”许久的著名豪宅项目,除了正式推盘上市之外,还亮出了悬念已久的销售价格:均价5万元/平方米。这一价格与去年8月开盘的浦东星河湾项目相比,并未相差多少。  当《第一财经日报》记者赶到售楼现场时,发现人气并不如早先浦东项目开盘时那么热烈。  在二楼大厅的楼梯口位置,各个贷款服务机构的服务台一字排开,为客户提供咨询服务。一对来自于浙江的夫妇正在向银行询问上海二套房贷政策执行现状,他们想以女儿的名义在此购置一套住房。  不过,更多的购房者还是采取了一次性付款的方式。截至发稿时,记者在上海官方网站“网上房地产”查询得知,245套住宅中,148套显示为“已付定金”,2套显示“已签”,尚有95套为“可售”状态。而另据内部人士透露,除去部分复式房源尚未觅得买家之外,上海星河湾花园在昨日预订实际已逾200套,其中大半采取一次性付款方式。  位于上海北部新江湾城板块的另一豪宅项目仁恒怡庭同样毫不逊色。由于吸引了众多客户,这个新加坡仁恒地产名下的项目,选择在开盘之前两天摇号且收取30万元意向金。  记者在上午赶至仁恒怡庭时,售楼处由于拥挤了两三百人显得分外热闹。据了解,仁恒怡庭平层公寓均价55000~56000元/平方米,叠加产品均价75000元/平方米。截至昨日下午5点,推出的167套住宅已成交130套,认购率近八成。  调控误伤刚需?  但在二手房市场,却是另一番光景。  据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙朋介绍,上海楼市细则出台之后,闸北区彭浦板块的刚性需求买家部分,已有近五成转为观望。“10月7日‘沪12条’落地之后,他们认为房价存在回落可能,议价空间或将有扩大之势,所以这种观望情绪进一步加重。”孙朋表示。  21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示,虹口凉城、杨浦黄兴、宝山共康泗塘、长宁新华路等各个板块之中,有20%~60%的刚性需求买家出于同样因素考虑,在近期转为观望。  上海中原副总经理陈宇珏认为,在上海楼市细则出台之后,10月份的二手房交易量将会下降,不过成交均价短期不会有大的波动。  “在上海楼市细则出台的情况下,豪宅项目仍然广受追捧,还是得从宏观背景来理解这一现象。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,“通货膨胀预期的不断升温,是促成这些购房者加紧入市的主要影响因素。”他认为,这些豪宅客户群体有很强的资金实力,一次性付款的方式能够有效规避差别化信贷政策的制约。“反而是那些刚性需求的购房者,更容易受到宏观调控政策影响。因为希冀看到房价进一步下跌,从而暂缓购房。”

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