房屋抵押贷款需要什么条件和手续

　　一、房屋所需条件

　　1、房产权需要有明晰且符合我国现行的上市交易的条件房子，也就是说，准备用来抵押的房子是可正常进入房地产市场流通的，在此之前，此套房屋不能有做任何其他的抵押。

　　2、则是该房子的房龄和贷款年限加起来不可以超过四十年。

　　3、是准备抵押的这套房子，并没有被列入当地城市改造拆迁规划当中，而且还要持有管理部门所核发的房产证和土地证。

　　二、申请人所需条件

　　在申请房屋抵押贷款的时候，除了准备用来抵押的房子需满足一定条件之外，申请人本身也需要满足一定的条件。

　　例如需要在我国境内有固定的住所、有当地城镇常住户口而且具有完全民事行为能力，与此同时申请人还要有正当的职业以及稳定的经济收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，除此之外，申请人要求没有过违法行为和不良信用记录。

　　想要放贷快，一定要提前准备好所需材料，房产抵押贷款的材料在各家银行各不相同，但也没有什么大的区别。

　　需要的材料主要有：

　　1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明。

　　5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　三、申请手续

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　征信不好可以做房屋抵押吗

　　征信不好可以做房屋抵押，至于能不能申请到贷款，具体还是要以金融机构的审核标准为主。一般金融机构发现客户征信黑了就会认为客户存在信用风险，这种情况下多数是无法申请到贷款业务的。

　　从金融机构的各类标准上看，房屋抵押贷款要看个人征信。如果用户的个人资质不好，多数是无法成功申请到抵押贷款的。一般情况下，征信不好有房产证的可以做房产抵押贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押率也是比较低的。