XiaoMing 别墅加紧入市 通胀下销量抬头
别墅加紧入市 通胀下销量抬头 更新时间：2010-12-13 7:33:39 高端项目最怕资金监管近日供应再度活跃抗跌性被看好成交明显反弹—— 动辄上千万的别墅，一旦被资金监管，对于开发商的现金流来说，无疑是巨大的威胁，于是，加紧入市成为最明智的做法。 在楼市调控别墅供应断档两个月之后，11月和12月别墅供应终于开闸，京城共有9个别墅项目取得预售许可证并开盘销售。 而从成交情况来看，受通货膨胀影响，豪宅的保值性再被看好，11月北京共有65个别墅项目成交，创下近8个月来成交别墅项目数量之最。 本月上旬别墅供应创新高 自二次调控以来，加息和限购令双管齐下，一度让北京别墅市场陷入新增供应的停滞期，据亚豪机构统计数据显示，北京9月别墅新盘供应量仅为2个，而到了10月仅有御汤山一家入市。 然而，随着商品房预售资金监管政策的发布，别墅供应惨淡的局面被打破，11月，北京别墅新盘推售多达5个，分别为香江别墅二期、温哥华森林北郡、提香草堂、中粮祥云国际生活社区和龙湖·蔚澜香醍，累计供应面积多达8.9万平米。 12月上旬，北京又有4个别墅项目取得预售许可证，供应44套新房，与前几个月同期相比创下了供应纪录。此外，位于北四环、售价近5万的高端项目“远洋万和城”，上周也取得了预售许可证，豪宅瞬间在楼市活跃起来。 豪宅更加急于 逃离资金监管 荧灿地产总经理顾辰天表示，豪宅由于不容易获得贷款，总价高，所以销售速度比较缓慢，因此资金一直处于紧张状态，不少豪宅还将房产抵押出去来获得现金流。 而一旦售出一套，开发商第一期得到的首付至少是五成，普普通通一千万的豪宅，首付就是500万，这对于本来就缺血的豪宅开发商来说更是“救命钱”，而这些钱如果被监管起来，无疑是巨大的损失。 所以在11月和12月，别墅项目疯狂入市，愈发显示出这些高端项目开发商逃离资金监管的意图。 通胀促豪华别墅大范围成交 由于中产阶层逐步成为购买别墅产品的新增客户群，开发商开发出了单套面积小，建筑密度高，更加经济的别墅产品，导致别墅市场出现“经济型”和“豪华型”的两极分化。但随着楼市调控的效果显现，经济型别墅市场初现萎靡，而单价超过5万元的豪华别墅成交量逐月攀升。 据亚豪机构数据显示，11月有65个别墅有成交记录，别墅市场的整体成交套数为292套，环比10月上涨一成。其中，单价在5万以上的豪华别墅成交7个项目，共18套别墅，比7月份翻了一番，居下半年之首。北京别墅豪宅化再成主旋律。 亚豪机构副总任启鑫也表示，进入三季度末期，2010年宏观经济大势已趋于明朗，人民币升值预期加剧等一系列因素，都导致通胀的抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅，因此定价高、品质高的豪华别墅成交量开始反弹。相关文章：“三个中石化”潜行双雄垄断面临瓦解外资再入地产局首选二三线市场黄河旋风：长期价值投资的首选黄河旋风：长期价值投资的首选黄河旋风：长期价值投资的首选国电电力“十二五”规划初定万科29.63亿元拿下深圳六地块外高桥：8亿元开建写字楼沈阳机床：6项目获政府补贴万科：29.63亿元拿下深圳六地块
