XiaoMing 大家好，关于楼市与股市很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于楼市与股市的的知识，希望对各位有所帮助！
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为什么今年的楼市和股市特别像？趋势分裂，上涨和下跌同步发生？
股票分为蓝筹和ST，房产也分为优质高端和普通低端。
1、上涨和下跌同步发生。
（1）在股市中，有一个词叫做“消灭低价股”，股市行情好的时候，往往就是两个极端，优质的个股与大盘同步上涨，甚至跑赢大盘，反而那些垃圾股则是跌跌不休，然后停牌、重组、重组不成继续亏损下跌，最后强制退市；
（2）在楼市中，房地产市场的调控政策“住房不炒”的主导下，普涨的现象消失，出现的两个极端中：一方面是优质的房产依旧保值升值，另一方面则是低端房产，价值回归，房价下跌，依旧少有人问津。
2、新房热卖，二手房遇冷。
主要的原因还是购房者对住房需求的转变。
（1）在过去普涨的阶段，买房不管好坏，先上车，先买后置换，反正都在涨，不买就买不到了；
（2）现在，随着市场趋于平稳，房子的产品多样化，市场上的存量房已经明显跟不上新一代购房者的购房需求，购房者不再一味的追求短期的低价房，反而以中长期投资的观念去买房，对优质的楼盘，品质的居住环境，优越的资源配套更加注重。
3、为什么股民在亏钱，房奴普遍赚钱？
（1）买错了个股和频繁交易，是大部分股民在股市亏损的主要原因，
（2）变现周期，是房奴普遍赚钱的根本，短期内房子或许没怎么涨价，反而会下跌，即：发生“买进立马亏几十万”的现象，但楼市的交易周期至少在买进房子的2-5年之后。
最后，无论在哪个市场，我们被错过了的财富列车，都是没选对财富、没守住财富。
股市大涨，资金跑步奔赴股市，楼市会遭遇寒冬吗？
前段时间全国各地楼市严控，无论是买入还是卖出都比较困难。资本逐利的本性导致资金必然寻找另一条出路，现阶段的股市就比较适合。虽然最近很多地方房地产政策在慢慢放宽，但是中国房地产市场很奇怪，政策越松，房价反而涨起不来。这样看来，进入股市的资金应该越来越多!
股市走牛是否会分流楼市资金，股市热又会对楼市产生何种影响呢？
大家好，我是勇谈。对于股市和楼市之间的关系我曾用“跷跷板”来形容，股市和楼市是我国两大资金的蓄水池，不过因为这么多年股市表现不佳和楼市表现过于惊艳的原因，流入楼市的资金是要远远多于股市的。随着近期股市走牛，股市热似乎又开始了必然会分流部分楼市的资金流入股市。不过短期来看影响不大，毕竟股市长期牛的局面并没有形成。借此机会简单谈谈我的观察。
资本的逐利性决定了，股市和楼市哪个能够给予的回报率高，自然会留下哪里哪怕近些年来国内M2增速始终保持较高的速度，但是每年新增的货币数量还是有限的图上所示是近10年来我国M2供应量及增速走势图，可以看到目前国内每年的货币增长量在10万亿以上，2019年货币增长量达到16万亿。也就是说虽然看似M2增速在下降，但是因为基数本身过大的原因每年新增的货币也在数十万亿。也就是说哪怕我们的M2增速再高，每年的新增货币也是一个相对固定的数值，而我国新增货币的流入渠道十分简单，股市、楼市和基础建设。流入股市的多了，自然流入其他渠道的也就是会少。
卖房炒股和卖股炒房的资金其实可以理解为同一批资金，谁给的收益高投资者就会采取哪种行动在股市表现不好，尤其是上市公司业绩表现不佳的情况下，超过90%的上市公司或多或少都有过房产交易；其中最为著名的就是海马汽车。2019年开始海马汽车因为面临退市危机，于是开始在房产市场公开出售大量房产的消息曝出后，越来越多的民众才意识到“房产投资资金原来真的不少来自于上市公司”。而事实也表明了，当各地开始禁止或限制企业资金进入楼市后，房价大涨的情况也就戛然而止了。
上面讲的是楼市表现好的时候，自然反过来也是可行的。当楼市表现不佳或者说房价上涨动力缺失的时候，不少投资房产的朋友通过出售大量房产获得资金进入股市推动股价上涨似乎也就是必然。近日国内股市表现不错，其实也跟这几年国家加大了对于房产调控，尤其是对于流入楼市资金加强监管的结果。
历史的经验告诉我们，当股市热的时候确实会吸引大量资金流入股市，楼市资金相对减少，房价涨势变得更加平稳通过对比近10年来我国房企实际到位资金走势图和近10年来我国股票市值走势图我们可以发现几个问题股票市值开始上涨的年份就是我国房企实际到位资金走弱的年份，这个时间段集中在2013-2015年！这个绝对不是什么巧合，这个数据足以说明了一个问题“股市与楼市的资金是互通的，存在此消彼长的关系”。房企实际到位资金走弱的年份也是国内房价走势变弱的年份。经过查询2013-2015年的房价上涨数据来看，2013-2015年国内商品房销售价格罕见的低于10%，甚至2014年的房价同比上涨只有1.4%！足以说明资金流入对于房价的影响有多大。不过需要指出的是，哪怕是股市火热的如同2014-2015年，房价还是维持了上涨这里需要指出一个问题，无论股市是多么火热也不可能吸引到全部原本计划流入楼市的资金，房价还是要维持一定幅度的上涨。所以，哪怕是股市与楼市存在某种“跷跷板平衡”，但是整体的资金倾向度还是楼市居多，房价持续上涨的基本盘还是存在的。这点其实也很容易理解，土地成本、建筑材料成本等基础因素就足以带动房价上涨了。
股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温，降低房产投资热度无论是股市还是楼市，资本流入的关键参考标准其实就是利润率，谁给的利润率高资本就流向哪里大家需要知道的是哪怕是房地产最火热的年份，房价年度增幅也顶多在20%左右；经过房产调控后目前多数城市的房价年上涨幅度集中在5-10%之间，也就是说如今房产投资的收益率顶多比通胀稍微好一点。但是国内股市市场火热的时候半年收益率都能够达到50%，也就是说单单从收益率来看股市是要远远高于楼市的。目前股市火热的情况不知道会持续多久，不过已经沉迷至少5年的中国股市似乎也该“睡醒了”，破3000点到5000点似乎并不是那么遥不可及。
股市持续火热的背景下，因为资本的逐利性肯定大家都去炒股了，自然房产投资的热度就降下来了目前来看因为国内股市还是处于相对比较低的基点，自然风险就相对低一些，相信陆续还会有大量的资金流入股市，不过这还是要取决于股市持续火热的时间段（1-2年是前提）。否则股市热之后，又会有大量的资金重新回归楼市。说句实话，国内可投资的渠道真的太少。未来要想真正解决房产投资问题，必须拓宽国内投资渠道才是根本。
综上，股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温是必然。只不过要想达到这个效果，股市火热的时间段必须足够。能够保证国内股市持续火热，就能保证国内楼市持续降温。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
股市重要还是楼市重要？
当然楼市比股市重要，而且事关国计民生；牵扯到房地产相关的上下游行业，并且与银行贷款的安全性具有很大的关系。
股市在国民经济中的地位已经今非昔比，并正在成为中小企业融资的主战场。虽然目前股市低迷但IPO照旧，其融资功能还在正常发挥。至于中小投资者的亏损，不至于影响家庭生活；大部分家庭的固定资产，都是一套套的房子。
上海证券市场杨百万等早期股民，大都是“下岗职工”；他们拿一点闲钱出来炒股，也就是为了赚一点“小菜铜钱”。至于最近几年有些投资者使用杠杆资金炒股，风险极大后果只能自负。
然而，如果房地产跌幅过大，不仅影响楼市销售，业主财富缩水，而且波及钢材、水泥等一连串建筑材料，影响相关产业的就业。并容易构成银行贷款坏账，因为住房贷款，现在全国家庭负债率较高。
两害相比取其轻，楼市比股市重要这是不争的事实。
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