Eric 成交量激增有玄机 北京房市年末假反弹
成交量激增有玄机 北京房市年末假反弹 更新时间：2010-12-12 8:36:16 今年11月成交量的大幅上涨让北京楼市又出现了“回暖”的声音。但是，与之前不同的是北京楼市11月的成交量首次包含了保障房的成交量，而年底保障房的大量入市拉高了成交量，因此商品住宅的成交量并没有出现大幅上涨。 随着2010年开工量的猛增，2011年的入市量将达到历年来的最高水平，供求失衡状况将得到改善。中国指数研究院院长陈晟认为，当需求出现反弹时，供应量的增加能够保持供需平衡，起到平抑房价的作用。 保障房拉高成交量 根据北京房地产交易管理网的数据统计，11月份北京楼市商品期房住宅总成交量达到了10107套，环比10月上涨46.6%。与此同时，当月住宅合计成交量为11230套，环比10月上涨了46.2%。 11月北京楼市的成交量上涨的幅度达到了全年最高水平，但与此前不同，北京楼市11月的成交量首次包含了保障房的成交量。而在此之前，北京市今年1-10月的成交统计数据分为商品住宅和保障房两部分。 远洋嘉业研究部总监孟奇向记者表示：“从统计数字上看，11月北京楼市的成交量似乎已经恢复到了9·29调控之前的水平。11月北京楼市的成交量中首次包含了保障房的入市量，因此数据之间无法进行直接的对比。” 对于保障房为何会在10月之后计入商品住宅的成交量，住建部政策研究中心副主任秦虹对记者说：“保障性住房在11月之前没有被直接算入成交量的原因，可能是在此之前保障房并没有大量入市的原因。” 实际上，年底历来是保障房大量入市的时间。某业内人士向记者表示，为了完成全年的任务，各个城区在年底都会加快保障房入市的节奏和力度，赶在12月份之前摇号，这样任务就可以算在2010年。 而据“链家地产”市场研究部测算，10月后至今北京市保障房成交大约在7500套。而北京建委的公开数据显示，1-10月的保障房入市总量在15198套，平均每月在1688套左右，由此可以看出保障房在年底的入市量的确出现了比较大的涨幅。 “除去保障房的入市量，商品房的成交量实际上并没有明显的上升，仍处在平稳的状态。”某房地产经纪公司人士向记者表示，“10月10日之前，北京市建委交易网数据统计都是保障房与商品房分开统计的，10月10日之后，商品房与保障房的数据不再分开统计，而是合在一起。在此之后，商品房的实际成交量包含了保障房的成交量。” 供求关系转变 供应量小于需求量一直是房价上涨的原因之一，但是这种情况随着今年开工量的猛增，以及抑制投机性需求的调控政策的出台将会出现改变。 北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月4日，北京商品房库存达到106576套，创2009年9月来新高。这是继2009年9月商品房住宅库存跌破10.6万套并持续下降后，住宅库存再次回升至10万套以上。此外，北京市开工量也出现明显上涨。1-10月全市完成房地产开发投资2402.9亿元，比上年同期增长21.2%，其中，住宅完成投资1181.5亿元，增长79.6%。 事实上，2009年房价快速上涨的原因之一是供不应求。孟奇表示：“由于2009年开工量较少，2010年上半年基本上是处在没房卖的境地，很多开发商因此错过了不少销售机会。” 孟奇认为，2010年的开工量是历年来最多的一年，这将导致明年的供应量达到历年来最高水平。2010年的北京市场入市面积为800万平方米左右。截至11月，新开工面积为1400万平方米，预计明年入市的面积在1200万平方米左右，同比增加50%。 中国指数研究院院长陈晟对记者表示：“实际上，供应小于需求一直是房地产市场的特点，而随着2011年供应量的大增，加上调控政策抑制投机性需求，供应小于需求的状况将转变为供大于求。明年将成为历年来供应量首次大于需求量的一年，因此房价预计不会有较大的涨幅。” 陈晟认为，明年入市量增加的意义在于，当出现需求反弹时，供应量的增加能够保持供需平衡，起到平抑房价的作用。 住建部政策研究中心副主任秦虹 一个月的数据并不能反映市场的长期情况，具体的走势仍需长期观察。 京汉置业品牌总监赵四海 调控政策以后，北京楼市发展比较平稳，并没有出现大起大落的情况，因此没有所谓是否“回暖”的说法。楼盘的销售与价格之间的比例在销售计划制定之初就有规划，如果销售速度超过了预期的速度，可能就是价格定得比较低，就会向上调整价格。因此，明年上半年的成交量对价格有很大影响，如果政策维持目前的状态，那么明年需求会出现比较大的反弹，市场会出现好转。但是经过调控后，开发商也比较理性，价格仅仅会微调，不会出现较大的波动。 中国指数研究院院长陈晟 中指的数据显示房价和成交量都有所上涨，但是一个月的数据显然周期太短，并不能反映市场发展的趋势。北京市11月房地产的成交量首次包含了保障房的数据，这需要向外界解释清楚。实际上，目前市场的成交状况比较平稳，预计明年房价不会出现大起大落的情况。 北京市场从未降温 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟 从市场成交来看，9·29新政之后北京市场并没有降温。中国房地产市场是政策市，政策决定了未来房地产走势。如果房地产政策重新回归常态、回归理性，价格和销售的调整一定会出现，但调整的出现会经历较长的时间过程。信贷政策进一步细化和落实、相关的税收政策出台、土地政策进行调整、社会保障制度完善等措施的执行，都很难在一朝一夕完成。 全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存 北京与全国市场，11月份土地出让连创新高。特别是中服地块的招标，按2009年3月份对此地块出让总价的理解是100亿，1年半之后，目前的六幅地块招标价为238亿，这便是未来北京地价与房价的方向。此外，当下学者专家们爆炒通胀预期，消费者投资资产类，以规避通胀的影响也是必然考虑。相关文章：二手房交易量创新高短期内难有上涨空间投标者被指“穿马甲”北京CBD地块竞标曝悬疑“限购令”遇尴尬部分城市年底到期股指仍在数据与政策预期中震荡徘徊股指仍在数据与政策预期中震荡徘徊股指仍在数据与政策预期中震荡徘徊静待市场走势清晰看好三大板块静待市场走势清晰看好三大板块静待市场走势清晰看好三大板块节能环保产业有金可淘
