成交仍处低位二手房价下行速度或将加快_财富资讯

成交仍处低位二手房价下行速度或将加快

成交仍处低位二手房价下行速度或将加快 MBAChina 　　楼市综述

2011年10月24日-- 10月30日，成交仍处低位，二手房价下行速度或将加快。十月末，二手房成交量惨淡收关。上周，各城市二手房成交量涨跌参半，但是整体仍为跳出低位的行列。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格全线下滑，房价下行速度或将加快。单位：元/平方米

上周京二手房成交量“吃力”爬升挂牌价继续下探

随着10月份最后一周的结束，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一黄金季就从未开始过。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。银行对首套房利率上调，也给不少具备“刚需”的购买者带来了不小的心理压力，也使申请房贷的用户大量减少。即便如此，政府表明态度，对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。在未来，相信将会有更多地房企加入到打折促销的行列中，房价整体下行将会成为未来楼市发展趋势。

二手房共成交2788套，环比上涨20.95%。二手住宅周挂牌均价为25208元/平方米，环比下跌0.75%。

沪上二手房挂牌均价连降三周房价下跌预期高涨

上周新房市场迎来降价大潮，房价出现波动，不少楼盘开始选择降价出售，而二手房市场挂牌价格波动较小，买家表现出较大的观望情绪，对日后的整体降价预期也渐浓，但房东一方继续坚持，二手房交易继续保持疲态。现阶段二手房市场对于房东来说较为不利，以刚需为主的购房客对房价持续看跌，观望情绪较浓，即使有出手的意愿，在做决定前也会考虑较长的时间，导致成交较为缓慢，受到购房者及大环境因素的影响，房东心态也受到极大干扰。手房整体市场的降价，也将为时不晚。

二手住宅挂牌均价为23041元/平方米，环比上周下降1.64%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：中凯城市之光、乾溪新村、世纪同乐、上海康城、绿地崴廉公寓。

楼市“铁十”成型深圳二手房挂牌均价跌破1万8

深圳楼市“十一”已现浓浓寒意，到10月行将结束之时也未见任何起色，本周，深圳市场依然惨淡成交，二手房日均成交量为161套，二手住宅日均成交量为127套。新房入市楼盘的开盘表现，以及上海出现的几宗引发全国关注的降价维权案例，令楼市秋意更浓。而进入11月，深圳将有更多楼盘扎堆入市。楼市成交是触底回暖，还是由深秋步入隆冬，将更多取决于入市楼盘的价格表现。于此同时，二手房的议价空间及成交量，都有待观察一手房的价格调整空间程度。

二手房（住宅）共成交637套，环比上周上涨1.27%。二手住宅挂牌均价为17968元/平方米，环比下跌1.70%。

广州二手楼市量价微跌降价大势不可逆转

十月以来，广州楼市有所复苏，出现“量涨价跌”的局面。新盘方面，网签热门楼盘均在郊区。其中，受限价影响的增城成交最为活跃。在此背景下，增城的二手房成交十分惨淡，价格也一路走低，上周更跌至6816元/平方米的低位。与此相反的是南沙，得益于政策规划，南沙近几个月成为广州楼市焦点，价格也一路上涨，上周已突破8字头，达到8140元/平方米。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14687元/平方米，环比下跌15元/平方米，跌幅为0.10%。行政区方面，南沙、增城有超过4%的涨跌外，其余各区价格保持稳定。热门楼盘前三甲依次为碧桂园凤凰城、祈福新村和金碧花园。

最后一周“拉力不足” 苏州二手房市场有价无市

二手房(住宅类)共成交225套，环比上周下跌18.77%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10565元/平方米，环比下跌0.49%。

成都楼市深度博弈现松动上周挂牌均价再跌1.07%

二手住宅周成交量586套，环比上涨8.92%；二手住宅周挂牌均价为8892元/平方米，环比下跌1.07%。

南京公积金松绑助力成交二手房市场成交量环比涨15.7%

全市二手房成交有所上涨，共成交了726套，环比上涨了15.79%。二手住宅挂牌价格为13571元/平方米，环比下跌0.85%。

“金九银十”惨淡收场杭州二手房均价环比下跌0.85%

上周杭州二手房住宅挂牌均价为18643元/平米，环比再降0.85%；楼市价格总体呈下跌趋势；上周二手房共成交237套，环比下跌6.28%；二手房面积共成交21110平方米，环比下跌

天津 “银十”最后一周成交量跌价看涨观望浓重等拐点

二手住宅成交量746套，环比下跌3.99%；二手住宅挂牌均价为13520元/平方米，环比下跌0.78%。

抢抓“银十”尾巴上周武汉二手房挂牌价降2.17%