浙江炒作建房指标:红证炒作寿终就寝 中介集体关门

浙江炒作建房指标:红证炒作寿终就寝 中介集体关门 更新时间：2010-10-11 6:40:23 　　再来关注不久前，我们经济信息栏目曾经报道的浙江瑞安超买住房指标的事情，在浙江的这个县级市里，短短两年时间，所有楼盘的房价都超过了3万元，直逼国内大城市房价。瑞安房价如此疯狂的背后，一种被称为“红证”的住房指标被疯狂炒卖。我们来回顾一下两周以前我们记者在当地拍摄到的画面。的确，一个小小的建房指标红色证书，在浙江瑞安市被炒得发烫，在我们的上期报道播出后，当地政府对于市场爆炒建房指标的消息，高度关注，这几周来，主管部门是连续三次出台严厉措施，禁止炒卖“红证”，浙江瑞安的建房指标炒作潮是否降温了呢？我们的记者继续进行了调查。　　浙江瑞安的红证，也就是建房指标，出现于2003年，准确的名字叫“返回地分配计划证”，全称是“安置留地住宅项目建房指标”，瑞安当地人简称“红证”，持有红证的人，可以参与将来的集体建房，每平米只需再交三千元左右的建筑成本即可，因此，红证遭到爆炒，最火爆的时候，在瑞安这座小城的一条仅500米长的马路上，就有70多家房产中介专门炒作红证，参与的资金最多时达到上百亿元。　　近日，记者再次来到瑞安这条被当地称为“红证中介一条街”的街道时，发现往日火爆的场面已经不复存在，70多家专门从事“红证”交易的中介基本都是大门紧锁，似乎一夜之间就销声匿迹了，已经看不出曾经上演过的疯狂。　　记者随后又来到另外一个炒作“红证”的重要场所——瑞安市莘塍镇上沙塘村，在村口记者看到，红证炒作也已绝迹，临街的一排房屋就有十几家挂着房屋中介的招牌，而这一栋房子就有六块房屋中介的招牌，其中一家的墙上不但挂有村里安置留地建房的规划效果图，就连中介工作人员的资格证一应俱全，还能依稀看到炒作红证是的疯狂。　　瑞安市莘塍镇上沙塘村村民：没有开了……不让卖了……不知道。　　这位村民告诉记者，在红证交易最为火爆的时候，不但瑞安市里的人来炒红证，连温州市等相邻的几个县市区的人也来这里炒红证。现在政府通知不让买卖了，中介只好关门歇业了，这些招牌还没有来得及拆除。该村的村书记还告诉记者，为了杜绝“红证”的炒卖，现在村里已经根据政府的通知，不再向外发放“红证”了。　　浙江省瑞安市安置留地领导小组办公室主任陈光兴：我们联合工商、公安等部门严查房屋中介“红证”交易，红证交易是禁止的是超范围经营，一旦查获要取消它的经营资格。　　浙江炒作建房指标追踪 　　催生土地闲置疯炒“红证”后遗症显现 　　从目前得到的消息看，浙江瑞安疯狂炒卖建房指标既“红证”的风潮，是被管住了，但我们记者在瑞安调查时，却发现了另一种现象，这几个月来的疯狂炒作，给当地也留下了不小的后遗症，一些土地出现了闲置，无人问津，来继续看记者的调查。　　在瑞安市院士路口，记者看到的一块长满了杂草空地，当地的村民告诉记者这里就是瑞安市莘塍镇董一村的一块安置留地，由于正处新建的两条主干街道的交汇路口，和周边的已经开放好或者正在开放的地块相比，这块空地格外显眼，除了一处木架看不出有任何开工建设的迹象，村民说这样空置着好几年了，并不知道何时能动工建设盼望已久的房屋。　　浙江省瑞安市莘塍镇村民： 分给你后多长时间盖好？还不知道，他全部平分下来给我们村民，他盖都盖，他没有分完呢，我们村民就不给他盖。他没有把安置地分完你们就不同意盖。对，就是这个意思。这样有多长时间了？这个好几年了。　　瑞安市安置留地的政策规定，这些返还到村里的土地是要求按一定的容积率建成住房分配给本村失地农民，改善村民居住条件。由于每个村被征用土地和返回的安置土地人均分配数量不同，人口多的家庭能分到数百平方米，而人口少的家庭仅能分到几平方米，不够一套住房的面积。另外，拿到“红证”的村民，想得到房屋，还要自己支付建筑成本，这对一些生活困难的村民来说难以承受。因此不少村民只能把自己的“红证”卖掉，但按相关政策规定，安置留地的用途和建设必须经过村民集体表决通过，这样一来安置留地的开发利用方案很难得到所以村民和持有“红证”者的一致通过，最终只能被迫闲置。记者在采访中了解到，像这样闲置的土地在瑞安还有很多，而瑞安目前还没有具体的应对措施。　　浙江省瑞安市安置留地领导小组办公室主任陈光兴：安置留地要求多长时间之内要开发？好像是三年吧，如果它没有被开放会被收回吗？好像不会，那是村里的地。　　浙江炒作建房指标追踪 　　“安置留地”同一政策结果尽不同 　　本来是对失地农民推行一项惠民政策，在被投机者爆炒之后，还留下了大量闲置土地的后遗症。其实瑞安市政府出台的村民处理安置留地的政策是三种，一种是直接将“红证”发到村民的手中，第二种方式是村里集体开发，还有一种方式是通过公开的摘牌挂，将土地开发权转让，记者在调查中发现，不同的村子采用了不同处理方式，结果也是大不相同，直接发放的“红证”遭到了疯狂炒作，还留下了闲置土地的后遗症，而通过招拍挂出让开发权的，则取到了良好的效果，瑞安汀田镇富里村就是一个成功的案例，开发商在取得开发权后，已经动工，而村民们也拿到了数量不等的补偿款。目前，瑞安市出台的新政策，已经禁止了“红证”的发放，并规定今后凡是居住功能的安置留地，必须委托国土资源部门以招拍挂方式公开出让，而失地农民最终将获得货币补偿。