XiaoMing 世博“喂饱”二房东 日租模式昙花一现
世博“喂饱”二房东 日租模式昙花一现 更新时间：2010-10-13 6:50:46 广州的陈先生和女朋友本打算月初到上海游世博，但找旅馆让他颇为头疼。上海的朋友告诉他，基本上所有经济型的连锁旅店价格都翻了一番，很少有300元以下的房间。后来，陈先生在网上偶然看到“家庭旅馆”，158元的日租金让他眼前一亮。
所谓“家庭旅馆”，其实就是将装修房用以日租，世博期间沪外游客猛增，导致短租需求飙升，催生了大量日租房。记者在大型信息分类网——58同城网上发现，日租房信息近3万条，而房屋求租信息也不过3万多条。
不过，易居房产分析师杨红旭认为，火爆的日租房现象“因世博而起，也会随着世博结束而灭”。
二房东大赚租金差价
世博会初期，浦东王先生通过租下近20套毛坯房，装修后再转租的形式，收取租金差价。“利润很高，房间大小可以根据客户要求调剂，客户流失也少。”他透露，7月份时出租率达到高潮，平均每天租出70%~80%的房间，有近10天达到全租。和王先生类似的二房东乔小姐表示，世博期间手中的四套二房房屋，日租出率也有80%。
王先生给记者算了一笔账：按照从前的月租，每间房月平均租金在900元上下，以三房计算，每套房月租金最多在四五千元上下。但若采用目前的日租，按照房间面积不同，每间房日租金在68元~188元不等，一套房全租的月租金就可达到2万左右，是原来的4倍多。“利润算下来是去年的2~3倍。”王先生说。
记者在网上查询统计发现，发布日租房信息者大多数有多套房源，发布者也多以房产经纪人为主，二房东在日租房现象中扮演核心角色。21世纪上海锐丰浦东三林张江店经理姜明书告诉《第一财经日报》，今年5、6月份出现一些租赁期在半年的客户。“有的人多次来租房，一开始说是给朋友租，之后慢慢也就透露自己是二房东了。”
不过，日租房租金算法各有不同，有的房东按照房间大小算租金；有的房东按照床位不同算，如按双人床，一单一双床等定价，例如，浦东上钢新村某出租房这样定价：有双人床的双人间在168元/天，而有一单一双床的双人间，则要188元/天；也有按照主卧、次卧之分定价，如上南花苑的一套公寓，次卧日均150元，主卧则是200元/天。
“我们定价主要是参考三个标准：一个是同行，另一个是周边旅馆的最小房间的价格，第三就是和客户谈，看他们的需求。”王先生说。
日租房多集中在浦东
21世纪上海锐丰新天地店高级经理李妍负责的区域，长租房比例在98%以上，她称：“世博对我们不是节日，带来的效果几乎是忽略不计的。”
21世纪上海锐丰西藏南路高级经理陶晓泓称，世博期间她所辖区域，一套短租房也没有做过。她称，西藏南路区域本来租赁房源就不多，半年以下的短租房租金也在2000元左右，不便宜。因此，尽管在世博之初，每天总有三四个短租咨询电话，但并没有房东感兴趣。
“据我所知，做短租的可能是小规模的房产中介，主要关心快速收益。也有不少房东怕麻烦，一般出租期至少在半年。”陶晓泓说。
事实上，日租房租赁往往需要租客与房东承担更多的风险，同时也耗费双方更多的时间精力。上述陈先生到上海之后发现，自己租下的家庭旅馆在6楼却没有电梯。作为房东的王先生，也经常碰到不满意的租户，但幸好并无太大的纠纷。
不过，随着世博临近尾声，不管是家庭旅馆还是连锁酒店，客流明显开始回落，王先生透露，9月学生开学之后，出租率大降，最低只有20%。一家名为“世博假日旅馆”的旅店，在“十一”黄金周后，入住率从80%一下子下降到了20%。店主方先生称：“世博人群已经开始退潮了。”王先生告诉记者，他已经开始和长租用户联系了。
