Kate 收益率纷创新高 房地产信托大受追捧
收益率纷创新高 房地产信托大受追捧 更新时间：2010-11-5 7:26:08 由于收益高，房地产信托理财产品很受客户欢迎。而“限购令”的推出也加大了房地产企业的财务压力。在这样的背景下，地产信托的推出满足了供求双方的要求，受到了市场的极大欢迎，而其高收益背后可能蕴含的风险也引起了监管层的关注。今日本报将从各方面为您展现地产信托的现状和前景，让您对其有更加深刻的认识和了解。 “由于收益高，房产信托理财产品很受客户欢迎，比如，今年9月末，我们银行推出一款房地产信托理财产品，不到半月便销售一空。”昨日，某国有大行上海分行一理财师对《每日经济新闻》记者表示，“现在，地产信托的起点大都在300万以上。” 房地产信托热销的背后，则是开发商的资金饥渴症越来越严重。《每日经济新闻》记者调查发现，受房地产调控，以及银行收紧地产贷款等因素影响，地产商们的钱袋子越来越紧张，房地产信托则成为他们的救命稻草。 开发商借道信托 “地产商借道信托，也是无可厚非。”中国信托行业协会专家委员会一专家向 《每日经济新闻》表示，“2010年全年的新增信贷额度为7.5万亿元，比上一年减少两成之多。而房地产信托仍然是各家信托公司最重要的利润来源之一，其高额的投资回报率也是吸引投资者最重要的一点。” 数据显示，进入10月的第二周，在发行的18只集合理财产品中，有10款应用于房产开发。近3个月来，房地产信托产品发行规模已经超过去年水平，收益率也纷纷创下10%的新高。 有统计数据显示，今年前9个月，房地产信托发行规模已接近1300亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增长了1.9倍。其中，8月份房地产信托发行规模高达221亿元，9月份则接近190亿元。 《每日经济新闻》记者调查发现，从今年下半年以来，平安信托频频发售房地产信托产品，其产品期限均为36个月。与今年上半年中信信托、百瑞信托以及杭州工商信托公司的60个月超长期产品相比，信托公司在产品期限上略有缩减。 中国信托行业协会专家委员会一人士对《每日经济新闻》表示：“市场对风险的预期评估也是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险是不可控的。目前1年期的房地产信托产品是最炙手可热的，超过2年期的产品通常是卖的不是很好。” 上述人士指出，从历史来看，一般银行信贷收紧，地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看，由于地产项目收益高，信托公司目前最大的利润来源仍是房地产信托产品，但是单一的产品会加大公司风险，多元化的产品才会降低公司风险。 不怕卖不掉 沪上不少银行坦言，自从叫停银信合作后，银行纷纷代销信托产品，卖得最好的就是房地产信托。 一国有银行私人理财部理财师表示，现在销售地产信托已经采取配额制，“比如，9月，我们卖的一支地产信托，我们最多只能向50位客户销售，因此，我们也只是向优质客户重点推介了下，每个支行的预约单都很火爆，其8.2%的年收益，吸引了不少投资者。” 《每日经济新闻》记者发现，在今年发行的不少房地产信托产品中，其承诺的投资收益率都超过10%，更有甚为13%左右。 对于目前水涨船高的投资回报率，业内人士认为，一些民营小房地产企业融资成本高，风险也随之增高，一旦未来楼市价格急转、资金无法及时收回，将直接影响信托计划的收益，甚至无法兑现收益。而大型房地产企业其融资成本较低，这方面的风险就比较小。 百瑞信托研究院高志杰和陈磊认为，信托公司在区域性、城市性地产龙头企业中占据主导地位。而“中”字头央企在2009年的经济刺激政策中，获得了充足的信贷资金支持，面对产能相对过剩的制造业，资金投向房地产行业是最佳选择，所以信托公司几乎不参与央企的地产项目。相关文章：房地产信托抵押率下降系统性风险面临再评估汇率市场波谲云诡私人银行定制化理财吸客整合资源能力决定私人银行生命力美博客列举苹果15大风险因素国都证券：老板电器询价区间18.25-21.9元新一代私营企业的创业典范特色南瓜8千元创业4年赚到300万公司调查：苹果的蝴蝶效应国金证券：地产股估值偏低布局七公司国金证券：地产股估值偏低布局七公司
