autumn 信息时报：地产股亮丽业绩成反弹契机
信息时报：地产股亮丽业绩成反弹契机 更新时间：2011-1-5 10:20:16 昨日A股市场迎来了开门红，地产股则是率先反弹，为大盘出现长阳K线立下了功勋，其中金地集团等中低价地产股率先涨停，激发了市场对地产股的追捧激情。如何看待这一走势呢？
渐现乐观舆论氛围
地产股的强劲反弹，与近期市场的舆论氛围渐渐乐观有着较大的关联。一是靓丽的2010年成绩单。据报道，2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了亮丽的成绩单，全国主要的30家房企住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。而众所周知的是，目前优质地产商大多已成为资本市场的宠儿，地产行业的盈利情况实质就是地产股的盈利情况的映象，因此，地产股在2010年的业绩将非常出色，从而昭示着地产股的估值数据有进一步下沉的趋势，进一步夯实了股价的估值优势基础。
二是限购令的延续，表面看来是针对房地产行业的调控措施仍然紧张，但实质上则反映了地产行业的需求依然旺盛。因为限购之所以出台就是因为需求过于旺盛，从而出现了通过限购来达到抑制需求、抑制房地产价格上涨的政策。与此同时，人民币持续十连升意味着境外热钱依然源源不断地涌入，也意味着地产的需求的确旺盛，因境外热钱流入的方向主要就是人民币资产的核心地产，对地产股形成了较强的做多能量。
短线反弹或将延续
不过，有观点认为，目前房地产行业的调控政策依然未见放松，我国的产业结构调整的战略也未改变，房地产股的弹升空间并不大。但从以往经验来看，严厉的房地产调控更主要的是针对房地产行业，而对地产股来说，存在着一定的脱节现象。尤其是地产股的股价走势更多的是反映地产行业的盈利前景。而在目前调控政策的背景下，房地产行业的盈利前景似乎并未受到抑制，地产股有借助超预期的年报业绩而反复活跃的可能性。
另外，地产股的反弹延续还将得益于两个因素：一是年初的银行放贷冲动。每年初，均是银行业乐意放贷的宽松期，房地产的销售以及房地产商的开发节奏有所提速，进而推动房地产股的乐观氛围有望进一步延续。二是年报业绩浪的展开。由于2010年的房地产行业超预期的成绩单，在年报披露季节，一个接一个的超预期地产股的年报业绩，有望逐渐削弱部分资金对地产调控的担忧，地产股有进一步活跃的空间。
可关注三类地产股
在操作中，建议投资者可在控制仓位的前提下关注地产股。之所以控制仓位，一是担心短线大盘因量能隐忧而有所振荡，二是担心房地产的进一步调控政策。
在控制仓位的前提下，可适量关注三类地产股：盈利独特的地产股。如立足高端的地产股，“文化+地产”、“旅游+地产”的盈利模式就是如此，其中有九龙山 、华侨城、宋城股份等。一级地产开发或具有一定城投背景的个股，如黑牡丹 、绵世股份 、云南城投 、中天城投等，它们的优势在于盈利前景相对确定，可跟踪。积极开展多元化经营、削弱房地产强周期特征的地产股，如中宝股份、华丽家族 、创兴置业等。
