XiaoMing 上海闵行星河湾开盘时间再改
上海闵行星河湾开盘时间再改 更新时间：2010-9-20 6:31:04 在上海高价楼盘预售价格受到“监控”的消息挥之不去的情况下，日前上海市住房保障和房屋管理局对外表示，上海并没有限制高价楼盘上市，但强化了商品房预销售方案的备案管理，要求以“一房一价”来制定营销方案和予以审报。 更有业内人士指出，部分高价楼盘预售许可审批流程的延长，一方面是由于新操作模式拉长了审核时间，另一方面高价楼盘由区房管局提交至市房管局进行重点复核的做法，亦有相应影响。而近日受此影响的高价楼盘，便是广受业内关注的上海闵行区星河湾项目。 豪宅开盘时间再改 “原来收到通知说是9月25日开盘的。”购房者许小姐昨天向《第一财经日报》表示，“现在去询问售楼处，却被告知又取消了。而且接下来何时开盘、价格多少也没法确定。” 事实上，这种临时变卦的行为，对上海闵行区的星河湾项目来说已不是首次。跟踪这一楼盘多时的许小姐称，闵行星河湾的开盘时间从8月中调整到8月底，之后又说到9月初，好不容易最终确定了开盘时间9月25日，结果又被告知再次变更。 闵行星河湾售楼处工作人员的回答，印证了这一情况，据称，开盘时间的变化是由于“某种原因”所致，具体内情不详。“现在只能说9月25日之前对外开放样板房和楼盘示范区，之后什么时候开盘还要等通知。”该工作人员回复道。 资料显示，被命名为“上海星河湾”的闵行星河湾项目，是以打造豪宅出名的星河湾地产进入上海的第二个项目。以其范围来看，东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路，北至梅州路，总建筑面积71.43万平方米。有消息称，这一楼盘的装修标准与浦东星河湾几乎无异，预计成本价在10000元/平方米左右。正因如此，虽然该盘所处地理位置稍嫌偏僻，但外界对其开盘价的预测仍偏向于5万~6万元/平方米。 不过，闵行星河湾项目如今面临的问题是，上海对高价位楼盘预销售行为的监控力度可能正逐渐加大。从记者得到的一份业内数据来看，如果以单价3万元/平方米作为基准线，5月份上海楼市3万元以上房源的供应面积为24.84万平方米，6月份为10.09万平方米，而到8月份则下降到了9.01万平方米。 知情人士的说法从侧面印证了这一情况，“导致闵行星河湾项目开盘时间变化的原因，实际上是其预售许可证尚未下发，因此不得不再度延后。不过9月25日既然已经确定了，因此就索性改成对外接受参观的名义来进行。” 新规则的影响 9月17日，针对“上海新推楼盘单价超过3万元必须由市房管局审批”的传言，上海市房管局副局长庞元回应称，不存在对高价位楼盘预售许可收回到市局，也不存在对高价位楼盘不让上市预售的问题。但他同时强调，市房管局主要是加强对预销售方案的重点复核工作，重点是“一房一价”。 这一操作口径的明确，出现在9月初由上海市房管局下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》中。根据《通知》规定，房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售。如果销售价格需要上浮的，应重新申报备案。 据一家大型房企的营销人士介绍，以往提交营销方案是以销售均价上报，然后再制订一个上下浮动范围。如今按照“一房一价”的操作方式，不但对企业上报的方案制订速度有影响，而且审批周期亦有延长。“以从前申请预售许可证的时间周期来看，快的话一个星期，慢的话可能两到三个星期。”一家大型房企相关营销人士表示，“现在文件递交到窗口之后的审核周期明显拉长了。” 中国房地产信息集团发布的一份统计数据显示，“金九银十”期间，上海新上市的千万元总价项目预计会达20个左右，未来千万豪宅市场的竞争将日趋激烈。然而记者询问了几个豪宅项目后却发现，实际推盘时间未必会按照原本计划顺利进行。如某个原定于10月上市的豪宅项目，开发商便坦率表示，预售许可证仍在审核之中，何时下发“时间不祥”。而位于上海虹桥地区的中星美华邨项目，在经历10年的保护性开发之后，按照计划将于年内开盘发售。但由于该盘预估价格在5万~7万元/平方米，在当前的市场情况下，开盘时间无法明确落实。 有房企销售负责人向记者表示，对于高价楼盘的监控措施其实早已有之。“部分高价楼盘在上报预售价格的时候，区级相关部门会给出指导意见，然后上报至市级部门流转。近期这一现象的浮出水面可能是由于一房一价的执行操作导致审核时间延长。” “高价楼盘的针对客户本来就是一个有限数量群体，对于高价楼盘的监控，实际上正是迎合了宏观调控政策的基调所在，即对市场中的非理性需求及投资需求有一定抑制。”DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，“那些符合刚性需求的楼盘供应量并不会受到影响。” 以上海万科为例，在今年年底4个月内将有大量房源集中供应，推盘量将达20万平方米之多，项目分别位于上海长宁、宝山、浦东新区。有接近万科的人士向记者透露，这些楼盘预售许可证的下发“没有问题”。
