Jack 本篇文章给大家谈谈房地产项目公司股权转让框架协议，以及房地产项目公司股权转让框架协议书对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
房地产商股东变更意味着什么
房地产公司股东变更意味着投资人或是开发商已经变更，项目可能已经被前开发商转手给的开发商或是投资人。
房地产公司股东频繁变更不是好事，项目被转手可能导致项目烂尾，也可能导致规划等改变。对购房者来说开发商股东变更可能开发商就变更了
请问公司通过股权转让后，转让方和受让方要交接哪些东西
股权转让大致流程：
1.股东会和董事会需就股权转让事宜形成决议。
2.转让方、受让方签订股权转让协议。
3.转让方和受让方到主管税务机关办理纳税申报。
4.向工商行政管理局申请办理工商变更登记。
股权转让缴税：
1.股权转让缴税是以溢价部分为应纳税所得额，自然人股东为20%税率；
2.想要缴税少，可以尝试是否能够平均转让，这样无需缴纳个人所得税，只需缴纳万五的印花税。（但需要经税局审核通过，一般情况下不会允许评价转让。）
股权转让税务筹划：
1.原股东在税收优惠地新设立有限合伙企业，作为其合伙人（LP/GP）。
2.在标的企业注册地，将原有股东所持股权，平价或按净资产价格转让至新设立的有限合伙企业。
3.受让方收购有限合伙企业所持标的公司股权，支付股权转让费用至有限合伙企业账户。
4.有限合伙企业按照“个体工商户生产经营所得”5%-35%税率缴纳个人所得税，但应部分地区可享受税收优惠，可能是核定征收，可能是财政补贴，如果是核定征收可按照10%应税所得率，缴纳3.5%的个人所得税，并且取得完税证明
5.最后注销有限合伙企业
等于将25%企业所得税或20%个人所得税，筹划为3.5%个人所得税。
房地产开发公司股东是企业股权转让时怎么纳税？要注意什么？
股东转让公司股权，需要缴纳印花税和股权转让所得的个人所得税或者企业所得税。
其中印花税是按照股权转让价款的万分之五缴纳。
股东是自然人的，依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285号）规定，其应就个人股权转让所得缴纳个人所得税，应纳税所得额=按照股权转让价款-股权取得成本-转让股权中发生的合理费用，税率是20%。
股东是法人企业的，应就股权转让所得缴纳企业所得税，企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。按我国现行税法规定:企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或是清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业所得税法定税率为25%
作为房地产企业，如果拥有土地和房地产项目，在确定股权转让价款时需要加强对股权转让所得计税依据的评估和审核，一般会要求对股权价值进行评估。
另外，作为房地产企业股权转让的，税局会要求缴纳土地增值税。看税局具体要求。
情况比较复杂，可关注本人详细咨询。
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