Olivia 葡萄牙，全称为葡萄牙共和国，是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。 最近有外媒报道说，在刚过去的五一劳动节和端午节里，大批中国投资者赴葡萄牙购置便宜房产。为缓解金融危机和欧元贬值带来的冲击，一些资金拮据的欧盟国家近几年相继推出了投资换居留许可的政策。在这一潮流中，葡萄牙走在了各国前面。据《环球时报》记者近日调查，在经历了2014年贪腐丑闻、2015年暂停发放签证并对政策进行修正后，现在葡萄牙“黄金签证”对外资的吸引力又恢复到以前的高水平，并且其热度正持续上升。中金网6月27日
截至今年5月，葡萄牙政府总共发放了3452个“黄金签证”，其中，中国公民约占78%，其余多为巴西人、俄罗斯人、南非人。自2012年10月推出该政策以来，葡萄牙已从中获得收益约21亿欧元，其中约19亿欧元是房地产投资。非欧盟国家公民获得葡萄牙“黄金签证”的途径包括向该国银行转账并储蓄100万欧元以上、创造至少10个就业岗位、购置50万欧元以上的不动产等。
其他欧元区国家目前也实行类似制度，比如在西班牙购买50万欧元房产、存款100万欧元、购买200万欧元国债或100万欧元企业股票者，可以申请“黄金签证”，5年后可申请长期居留权;在匈牙利购买25万欧元国债、在马耳他用22万欧元置业都可申请当地居留许可。
更多人选择投资葡萄牙，因为该国的审核政策更宽松，但由此也暴露了诸多问题。2014年11月，葡萄牙爆出“黄金签证”贪腐丑闻，包括葡移民局长在内的11人被捕，他们涉嫌贿赂司法部官员、勾结黑中介，通过造假买卖合同抬高低廉房产价格，以从中牟取暴利。不少中国人也成为这场贪腐案的受害者，有些投资者在抵达葡萄牙后的短短几天里就买下价格虚高且并不十分满意的房子。
案件曝光后，葡萄牙政府于2015年7月暂停签证审核程序，直至9月出台了新的移民政策修改案。新法案要求职能部门加快审批程序，并详细规定了各项投资移民活动在申请和续签时所要递交的材料。
“黄金签证”政策恢复后，蓄力已久的投资者一拥而入。葡萄牙移民局发布的数据显示，2015年共发放“黄金签证”766份，较上一年减少了一半。今年则恢复到贪腐丑闻之前的水平，截至5月已经发放了664份。据葡萄牙卢萨通讯社6月17日报道，该国移民局5月共签发“黄金签证”157份，所带来的投资金额逾9600万欧元，比上月增长了16.6%。其中，有149份签证是因购置不动产或在葡储蓄而获批的。
据记者调查了解，大多数申请“黄金签证”的中国人目前没有居住在葡萄牙，而是将其当做度假、养老之地。另外还有一些人为解决子女教育问题而想拥有欧盟国家的居留证。刘女士是上海人，她两年前开始了解通过买房移民欧洲的可能性，她主要考虑的是当地的教育水平。刘女士说:“欧洲国家生活质量普遍较高。作为母亲，我主要看当地有没有名校，以及考虑作为外来人的安全问题。”
现在，中国人对欧盟国家的投资理念也正发生变化，更多人开始寻找商业空间和小生意机会。张先生年初在西班牙买了一套三居室公寓以及一家店铺，正好凑够50万欧元申请“黄金签证”。他现居住在马德里，买房主要是为帮助亲戚移民西班牙。他还打算将公寓和商铺都出租。葡萄牙地产咨询企业特梅昂国际公司总经理阿萨德表示，一些中国买家会将买下的公寓出租，房产管理服务由开发商提供，他们从开发商那里获得4%至10%的租金。
葡萄牙购房需要注意事项
1、证件要带好赴葡前要仔细确认有无带好相关证件,尤其是护照。因为一旦在葡萄牙购买房产,需要提供本人的中英文家庭住址。
2、防晒要做足葡萄牙北部属海洋性温带阔叶林气候,南部属亚热带地中海式气候,天气干爽,女性朋友可带点具保湿效果的护肤品。葡萄牙的旅游旺季是每年的4月~10月,这段时间由于日照时间较长(从早上6点多直到晚上9点),太阳镜以及其他防晒用品是必备的。
3、个人用品要备齐出于环保考虑,欧洲很多酒店(例如里斯本的喜来登酒店)不提供一次性用品,例如牙刷牙膏、拖鞋等,记得要自备。
4、喝热水请随身带由于欧洲人一般偏好凉的食品或饮用水,有时可能会出现想喝热水一时之间却找不到的情况,所以如有条件最好是自己带一个保温瓶,可以在需要时派上用场。
5、购物请注意消费税在葡购物时,商品标示的价格不一定是最终付给的价格,一般都会按照商品原价加上23的消费税。例如,乘坐出租车用了10欧元,买单的时候您需要给司机12.3欧。一般司机也会找零,但是如果给个整数,司机也会很开心。不过13是忌讳的数字,所以在任何地方都应该避免。
6、牙签自备中国人喜欢在饭后使用牙签,但欧美基本不使用牙签,极少数地方会有牙签提供,建议您如有用牙签的习惯,在去之前就要先买好备在行李袋。
7、入乡随俗,一定要遵守交通规则。不管到哪个国家都清注意遵守当地的交通规则。葡萄牙跟中国一样都是靠右行驶,还比较好接受。如果不熟悉交通规则的话,看看当地人怎么做,也可以起到一定的学习作用。
8、信用卡消费,方便退税葡萄牙的奢侈品税率优惠其实比法国的多,某些品牌店打折还退税,一般来说退现金会麻烦一些,建议使用信用卡消费,退税的时候只需要去机场海关盖章,现场寄回给相关退税部门,退税部门就会把税率优惠打款到您的信用卡里,就不需要在炎热的机场排队几个小时了。
葡萄牙移民购房需要交纳哪些税费
一、过户费市政税(IMT)
1、购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%
2、购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%
3、如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%
4、一次性支付。
二、不动产市政税(IMI)
1、每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收
2、市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。
例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。
三、印花税(Stamp Duty)
1、印花税为购房总金额的0.8%
2、一次性支付
例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。
四、购房合同注册及认证费用：
1000欧元。
五、税号申请费：
所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。
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