Tom 要成为美国公民，要跨越这么多障碍，你可能会认为在美国买房是不是更难，也同样困难？中国人可以在美国购买房产吗？如果可以，最好的办法是什么？
美国实际上是最欢迎外国投资者的国家之一。作为外国人在美国购买房产也有一定的优势，比如稳定的市场、灵活的融资选择和税收优惠。
在这里，米国大表哥将解释海外身份中国人美国买房贷款如何运作，以及美国房产如何征税。
公民身份
大多数想在美国购买房产的外国人分为以下几类：永久居民、非永久居民或非居民。
永久居民
永久居民有绿卡和社会保障号码。永久居民的抵押贷款申请程序与美国公民几乎相同。
非永久居民
非永久居民通常持有工作许可证或雇主担保签证在美国。虽然他们没有绿卡，但他们有社会保障号码。如果你是非永久性居民，那么你能向贷款人证明你至少能在美国生活和工作三年，那么你可以用传统贷款为一套房子融资。
如果您的工作许可证提前到期，但是您的贷款人有理由相信您打算留在美国，您仍有资格申请传统的抵押贷款。
非居民
最后，如果你是一个非居民和非公民，你可能正在寻找在美国购买投资性房地产或度假屋。虽然你没有资格获得传统的抵押贷款，但你仍然可以通过提供美国银行贷款的私人贷款人融资。如果你有能力，你也可以用现金在美国购买房产。
用现金购买美国房产
用现金支付购买美国房产是最快、最简单的方式。但仅仅因为你可以用现金在美国买房子，并不意味着你应该买。虽然办理贷款比较麻烦，但购房并不是一夜之间的投资。房屋价值升值需要数年时间，所以你的现金可能会更好地投资于其他地方。
用贷款购买美国房产
如果你不想全款购买美国房产，你就需要办理贷款。
如果你是一个非美国公民和非居民，这是一个有点棘手的地方-你将无法通过与美国公民、永久居民或非永久居民相同的传统贷款申请程序。相反，你需要找到一个提供外国买家贷款的贷款人。
什么是外国买家贷款？
外国买家贷款是向美国以外的借款人提供的一种融资选择。外国买家贷款只能用于购买投资性或度假性房产。
国外买家贷款与传统的美国贷款非常相似，但这里有一些关键的区别要记住。
更高的首付
由于居住在美国境外的买家给贷款人带来了更大的风险，外国国家贷款需要比传统抵押贷款更高的首付款。你可以预期至少20%首付，但如果支付25%或更高的首付将得到更好的利率。
高利率
外国投资者在美国购买的平均利率约为6%，而美国公民的平均利率为4%。
不同的文件要求
由于非居民没有信用数据或美国纳税申报历史可供参考，贷款人需要其他形式的文件来批准他们贷款。
所需的文件因贷款人而异，但他们通常会要求银行对账单和/或会计师的书面声明。
作为非居民，你没有资格获得社会保障号码，所以你需要的是下一个最好的东西——个人纳税人识别号。您可以通过美国国税局（IRS）申请ITIN。
过户成本和附加费用
与美国公民一样，外国借款人需要支付过户成本和贷款费用，通常相当于贷款金额的2%。
但对于外国购房者来说，如果涉及到旅游，买房可能会变得更加昂贵。购买房地产是一个多步骤的过程，往返签署文件也会比较麻烦。
幸运的是，美国允许外国房地产投资者使用委托书。这意味着你可以授权在美国的人为你买卖房地产，这样你就不用去当地了。
资本利得税
当外国人出售美国房产时，他们必须缴纳资本利得税。但你仍然可以根据美国1031条款，通过进行类似的交易来避免或者延期支付资本利得税。类似的交换意味着你将你的房产换成同一类型的房产，而不会产生任何税收负担。
遗产税
遗产税也被称为死亡税，是对死者向其继承人转让财产征收的联邦税。对美国公民来说，这只适用于超级富豪——截至2018年，第一笔1140万美元（夫妻2280万美元）的房产免税。
外国买家的规定则不同，他们只对前6万美元免税。为了保护继承人的遗产，一些外国投资者选择通过总部设在美国境外的公司购买房产。或者，如果需要的话，你可以简单地购买一份相对便宜的定期人寿保险来支付税款。
好了，关于中国人能否在美国买房简单先介绍到这里。有问题也可以单独找米国大表哥交流沟通。
