Mike #一般什么类型的人比较喜欢买别墅#
众所周知，大多数别墅小区的入住率都不是很高，这是因为很多人买了别墅，其实并不一定入住进去，有的甚至就只是常年空置着，也不装修，也不入住。
通过身边的真实案例，大致能够归纳出，喜欢买别墅的人，可以分为以下几类：
1、执着于别墅改善的中产家庭
很多中产之所以执着于别墅的独门独院和楼上无邻居噪音，都是因为常年在市区住高层导致的审美疲劳，
对于郊区别墅可能有一些不切实际的幻想（这山望着那山高）。
根据大多数中产家庭的购买力，能够负担得起的别墅类型，一般属于联排、合院、叠拼等低配别墅，有的还位于郊区边缘板块，因此，总价相对来说并不高。
而主城区的独栋、双拼，往往是超出很多中产改善预算的。
但是，不少中产家庭，
即便买了联排、合院、叠拼等“经济适用墅”，最终也会发现，这些“平替”版的别墅，不仅室内格局设计不那么科学，比如“面宽不够，楼层来凑”，而且后续居住的成本是持续且高昂的
，包括但不限于装修预算、水电物业开支等，而且还要面临远距离长时间市区和郊外的通勤成本。
所以，一些中产家庭就算买了别墅，真正长年累月住进去的，也是很少的一部分，有的是不想继续投入装修等巨额开支而及时止损，有的是装修好了也不是么每天去住，顶多就是城5郊2 ，只有周末去郊区别墅体验2天田园诗意的新鲜感。
2、考虑投资、资产配置的投资者
这一类别墅购买者，本质上购买的其实不是别墅，而是稀缺性，因为投资、资产配置，首先考虑的因素不是自住的宜居性，而是
资产的保值和增值属性。
能够具有高保值、高增值属性的资产，一般都具有某种稀缺性。、
比如一些湖景、江景、地标景观的别墅，比如一些独栋、双拼等产品比较稀缺的别墅，对于投资者而言，预算不是问题，问题是要在一定阶段内，能够保有资产的稀缺性，不会被其他同类产品快速复制和替代。
这类别墅购买者，一般
对价格不会太敏感，特别注重产品力和稀缺性
，而且，买了别墅也未必会入住进去，一般都是闲置，等到房产增值或者需要变现的时候，再把别墅转让出去，因此，很多人买了也不装修，也不入住。
3、自住、投资两不误的富裕家庭
对于富裕家庭而言，
购买别墅的目的，其实就很多元化了，而且相互之间不排斥
，如果别墅小区氛围好，那么买下来装修好，一家人入住进去，也是其乐融融，后期遇到合适的买家开出了合适的价格，卖掉也无妨。
富裕的家庭，大概率不会因为卖掉这套别墅就没有住的地方，很多富裕家庭都是
“狡兔三窟”
的，有的人房子多得住都住不完。
所以，这一类富裕家庭，对于别墅的宜居性和投资属性，都会比较看重，预算方面也比较充足，选择余地是比较大的，他们一般不急于买别墅，但买了别墅，也会认真打理和对待这套房子。
综上，能买别墅的人，大致就是分为上面的三大类型，各自的需求和经济能力都是不一样的，购买别墅的目的也大相径庭，从不同的角度出发，就能延伸出不同的需求。
别墅市场毕竟是一个多元的开放式的市场，内部还是有一定的细分领域，
不同的产品，对应的目标客户群体
，也是不一样的。
