Olivia 土拍热度仍在下降！
刚刚结束的今年二轮集中供地，45宗涉宅地，12宗触及中止价，23宗底价成交，好在并无流拍。
具体来看，钱二、华丰、东新、之江、湘湖低密宅地等，热度最高。而富阳、临安，及萧山的郊区地块依旧一片低迷，以底价成交、城投托底为主。
此外，下沙中心单元、艮北新区
（靠九堡）
、东湖新城、临平新城等以往关注度不错的板块，也基本底价或低溢价成交。
再看房企，与4月首轮类似，滨绿为首的本土房企和央国企报名最多。其中滨江房产一口气报了10多宗地块。
这一次，
滨江依旧是大赢家。45宗涉宅用地，独立+联合拿地共10宗，且不乏底价、甚至低溢价率成交。像是富阳、北部新城、翁梅等区域，都有滨江的身影。
明明6月一波火热推盘潮，又有517新政助推，房企拿地热情怎么反而降了？
摇号市场看似火热，但仔细观察你会发现，热度集中在几个热门板块，不少限售或曾触发社保排序的粉红板块，热度已明显不及去年。说白了，更多房企的日子并不好过，拿地资金捉襟见肘。
至于517新政，二手成交量确有回暖，但这个量还达不到反推新房的地步。
当然，本轮供地也有一些客观因素。
比如
，推地规模是集中供地以来最少；成色也不如之前，奥体、申花、望江等明星板块集体缺席。
但反过来讲，越是这种低迷时期，对房企来说，也不失为一种机会。“没有什么竞争，底价拿地还是很香的。”某地产工作人员说。
（备注：地块触及中止价后，将于今天下午进行线下一次性报价，确定最终竞得者）
主城区
5宗地块触及中止价
滨江拿下3块
余杭区
2宗地块触及中止价
滨江低溢价拿地
萧山区
2宗地块触及中止价
9宗底价成交
临平区
5宗地块、3宗触及中止价
钱塘新区
底价成交
富阳、临安
双双底价成交
钱二沿江宅地
一宗拼至摇号
杭政储出【2022】22号地块
地块四至：
东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路。
地块面积：
58840㎡（约合88.26亩）
容积率：
2.8
地上建筑体量：
164752㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
34124元/㎡；
中止楼面价：
37523元/㎡
起价：
562200万元；
中止价：
618200万元；
一次性报价区间：
619200 - 629664万元
地块限价：
53000元/㎡（含装标4500）
杭政储出【2022】52号地块
地块四至：
东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。
地块面积：
18542㎡（约合27.813亩）
容积率：
2.8
地上建筑体量：
51917.6㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
32765元/㎡；
中止楼面价：
36040元/㎡
起价：
170109万元；
中止价：
187109万元；
一次性报价区间：
188109-190522万元
地块限价：
51000元/㎡（含装标4500）
都说杭州第二批集中供地，热门宝地不多。
但
钱二这两宗涉宅用地，一定是各大房企磨拳霍霍也想收入囊中的
。
这两宗钱二宅地，与建发钱二地块
（限价5万3那宗）
，仅一路之隔。天然禀赋雷同：紧邻钱塘江、享一线江景；北面距离地铁9号线红普南路站，不到200米。
4月25日，限价5万3的四堡七堡单元地块，38轮出价后触及中止价，最终被建发有幸摇中，溢价率12%。
杭政储出【2022】22号地块实景
今天开拍的两宗，其中体量更大的22号地块，就在建发地块东面，一路之隔，限价同样是5万3；但另一宗体量偏小的52号地块
（位于22号地块东面）
，限价5万1。
偌大的钱二，又出了新的限价体系。只是这限价，着实让人捉摸不透。
最终，体量更大的22号地块，57次出价后，触及中止价，转入一次性报价；而体量略小的52号地块，则被滨江收入囊中，楼面价35076元/㎡。
东新&上塘
一宗摇号，两宗花落滨江&联发
杭政储出【2022】17号地块
地块四至：
东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北路。
地块面积：
43581㎡（约合65.372亩）
容积率：
2.2
地上建筑体量：
95878.2㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
30212元/㎡；
中止楼面价：
33132元/㎡
起价：
289668万元；
中止价：
317668万元；
一次性报价区间：
318668-324428万元
地块限价：
47000元/㎡（含装标4500）
杭政储出【2022】48号地块
地块四至：
东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。
地块面积：
19956㎡（约合29.934亩）
容积率：
2.2
地上建筑体量：
43903.2㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
30289元/㎡；
中止楼面价：
33250元/㎡
起价：
132979万元；
中止价：
145979万元；
一次性报价区间：
146979-148936万元
地块限价：
47000元/㎡（含装标4500）
杭政储出【2022】27号地块
地块四至：
东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。
地块面积：
29766㎡（约合44.649亩）
容积率：
2.3
地上建筑体量：
68461.8㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
31091元/㎡；
中止楼面价：
34158元/㎡
起价：
212855万元；
中止价：
233855万元；
一次性报价区间：
234855-238397万元
地块限价：
48100元/㎡（含装标4500）
东新板块上一次有涉宅用地出让，还是一年多前。
去年5月7日，西房&融创以封顶溢价率、外加自持，分别拿下东新单元宅地、商住地。如今，西房项目已亮相，案名为宸鹭香舍，起步139㎡四房两卫，最大275㎡五房四卫顶跃，精装限价47000元/㎡。
从限价上看，东新板块并未调整。
不过，今天出让的两宗东新单元宅地，位置更靠北面。
其中
17号地块位于安吉路教育集团新天地实验学校东南面。
距离地铁3号线新天地街，直线约400米；到地铁5号线西文街站，直线约900米；地块南面是东新府；
48号地块在安吉路学校的正东面，几乎紧挨着，到地铁3号线新天地街站的距离更近。
杭政储出【2022】17号地块实景
虽说期房不划定学区，可如此近的距离，不得不让人对学区充满预期。
此前，安吉路实验学校刚落定东新板块时，万家星城二手房借势猛涨了一波。更北面的中冶锦绣华府，不少人参与摇号，也是冲着学区预期。
据悉，前不久锦绣华府成交了一套一楼的二手房，120㎡，成交单价接近5万1；若是高楼层，二手房价更贵。但
即便如此，板块内一二手房仍有至少4000元/㎡及以上倒挂
。
冲着这两条，
最终17号地块经过25轮报价，被滨江收入囊中，楼面价近3万3一平；48号地块在14轮出价后，触及中止价，进入一次性报价阶段。
位置同样靠近市中心的，还有上塘单元地块
（杭政储出【2022】27号）
。
该地块原址为瓜山南苑，与背面的杭钢尚堂府，仅隔着条留石高架；东面是知名的浙大城市学院。
区域内最新交付的商品房，是往南直线约1.2公里的杭州大家。从板块划分上看，
这里隶属传统的拱宸桥东板块。
杭政储出【2022】27号地块实景
与去年12月22日，德信通过摇号竟得的小河油库地块，直线距离约2.5公里。当然，新房限价也比德信地块
（51440元/㎡）
，便宜了3340元/㎡。
但相比留石高架北面的运河新城、铁路北地块限价，又分别涨了8100元/㎡、12100元/㎡。
稍显遗憾的是，距离地铁站略远。
到地铁5号线拱宸桥东站，直线约1.2公里。
该地块经7次报价后，被联发置业以2.82%的低溢价率拿下，折合楼面价31967元/㎡。
又一“观湖里”？
湘湖1.01低密宅地，拼至摇号
地块四至：
东至规划道路，南至已出让商业、居住地块，西至规划河道绿地，北至亚太路。
地块面积：
88945㎡（约合133.418亩）
容积率：
1.01
地上建筑体量：
89834.45㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
16000元/㎡；
中止楼面价：
17558元/㎡
起价：
143734万元；
中止价：
157734万元；
一次性报价区间：
158734-160982万元
地块限价：
30480元/㎡（含装标3500）
这绝对是本轮供地最具话题性宅地（
杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块
）之一。
先看指标：
容积率1.01，占地超133亩
；再看区位，
北侧紧邻湘湖风景区，东南侧挨着湘湖和院、湖风雅园，直线距观湖里约1公里。
从地块条件看，妥妥又是一个“观湖里”（
容积率也是1.01
）。
但价格却是天差地别。地块毛坯均价不高于26980元/㎡，算上3500元/㎡的装标，
精装限价仅3万出头
（
30480
）。
隔壁的湖风雅园，毛坯合院均价5万+。不久前推盘的观湖里，毛坯均价更超过7万5。
主要原因在于地块推出的时间节点。
湖风雅园拿地于2017年底，观湖里出让于2018年2月，而杭州双限地政策2019年6月才出台，因此两盘没有价格上的硬限制。
此外，该地块本身也有附加条件，需代建一处幼儿园（
9615㎡
），湖景资源也不如观湖里的角度广。
单从容积率看，合院、叠墅、洋房均可。但
根据限高18-24米
（
2宗地
）、
北低南高的建筑规划要求
，再结合3万出头的限售，可能会是叠墅+洋房或合院+叠墅洋房的组合。
而一旦打造合院排屋类产品，地下室需单独购买，估计是没跑了。
毕竟相比周边限价太低，
低密类产品地下室开挖成本又不菲，开发商肯定会想尽办法找补
。
但看看观湖里2000万级总价的合院（
不算地下室
），一次性推288套仍有788组报名，中签率36.55%。
无论附加成本多大，这块
“超低限价”的低密宅地
，一旦入市，都会引发全城聚焦。
4年后，之江新城核心再推地
绿城又来了
地块四至：
东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江心月，北至九溪云庄。
地块面积：
47607㎡（约合71.411亩）
容积率：
1.5
地上建筑体量：
71410.5㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
25495元/㎡；
中止楼面价：
28016元/㎡
起价：
182062万元；
中止价：
200062万元；
一次性报价区间：
201062 - 203909万元
地块限价：
41190元/㎡（含装标4000）
时隔近4年，之江新城核心区终于又迎宅地出让。
上次推地需追溯至2018年7月的珊瑚世纪。其实不是不推，而是真的没什么地可推了。
就以今天地块为例，
很可能是除之江未来社区外，最后一块可开发宅地
。但不得不说，这块“压轴宅地”的成色相当不错。
位于九溪云庄南侧，直线距6号线枫桦西路站约300米，周边有之江实验中学、之江文体中心等。
地块方正，最关键的是
容积率仅1.5
，比祥生云境（
1.8
）和珊瑚世纪（
2
）还要低。与九溪云庄（
1.5
）一样，占地面积略大。
产品打造上比较游刃有余，可以是纯洋房，叠墅，抑或高低配的布局（
甚至合院
）。
考虑到精装限价41190元/㎡，更可能是叠墅和小高层的平衡组合
。此前板块在售的叠墅基本5万+，小高层3万8上下。
云境、珊瑚世纪均以个位数中签率收官。交付的九溪云庄挂价10万级别，但暂无网签。
最终，绿城又一次回归之江，以27316元/㎡的楼面价，拿下之江时隔4年后的核心区宅地。
未科&云城
绿城&滨江两大本土房企斩获
杭政储出【2022】29号地块
地块四至：
东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。
地块面积：
43919㎡（约合65.879亩）
容积率：
1.5
地上建筑体量：
65878.5㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
28000元/㎡；
中止楼面价：
30732元/㎡
起价：
184460万元；
中止价：
202460万元；
一次性报价区间：
203460-206595万元
地块限价：
42520元/㎡（含装标4000）
杭政储出【2022】55号地块
地块四至：
东至规划杭腾大道、南至规划YH18G-G1-39地块、西至规划YH18G-G1-39地块、北至规划士林西街。
地块面积：
13303㎡（约合19.955亩）
容积率：
2.4
地上建筑体量：
31927.2㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
21960元/㎡；
中止楼面价：
24153元/㎡
起价：
70113万元；
中止价：
77113万元；
一次性报价区间：
77613-78526万元
地块限价：
36100元/㎡（含装标4000）
杭政储出【2022】56号地块
地块四至：
东至规划龙舟路、南至规划YH18G-G1/G3-23地块、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1/G3-25地块。
地块面积：
24117㎡（约合36.176亩）
容积率：
2.8
地上建筑体量：
67527.6㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
21510元/㎡；
中止楼面价：
23583元/㎡
起价：
145252万元；
中止价：
159252万元；
一次性报价区间：
160252-162682万元
地块限价：
36100元/㎡（含装标4000）
2022年杭州首次土拍，虽大获全胜，但具体到未科&云城，表现只能算一般。
至少，
相对其他热门板块，房企争夺的热度、溢价率，都略逊一筹。
比如滨江竟得的未来科技城138号地块
（与杭珹未来中心一路之隔）
，溢价率不过4.77%；还有同样被滨江竟得的云城涉宅用地，溢价率8.01%。
今天，又是相同的板块、相邻的地段，再度上新。其中，
未科一宗、云城两宗
。
云城两宗地块相邻，在滨江地块北面，距离杭州西站不到800米。限价跟之前一致，精装36100元/㎡，就是体量小了点。
未科地块跟之前略有不同。
这块地容积率才1.5，未来大概率是做洋房等低密产品。因而在限价上，相比高层的36100元/㎡，上涨了6420元/㎡。
从实际需求角度看，不论是未来房子溢价率、还是需求量，低密类产品比高层市场需求更旺盛。比如绿城湖畔雲庐的中叠，据了解二手房实际7万5已有成交。
相比不到4万3的限价，倒挂不菲。
最终，29号低密宅地，被绿城交投竟得，楼面单价不到3万，溢价率5.42%；而云城两宗宅地，又双双被滨江拿下，好在溢价率不高，算得上捡漏。
北部新城再发力
2宗近地铁宅地，喜迎滨江
杭政储出[2022]46号
地块四至：
东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路。
地块面积：
31378㎡
容积率：
2.5
地上建筑体量：
146643㎡
土地性质：
商业商务住宅用地
楼面起价：
12700元/㎡；
中止楼面价：
13927元/㎡；
一次性报价区间：
205237-208585万元
地块限价：
31200元/㎡（含装标3500）
杭政储出[2022]51号
地块四至：
东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路
地块面积：
48881㎡
容积率：
3
地上建筑体量：
78445㎡
土地性质：
住宅用地
楼面起价：
17600元/㎡；
中止楼面价：
19257元/㎡；
一次性报价区间：
152064-154631万元
地块限价：
31200元/㎡（含装标3500）
今年首轮集中供地谁最出彩？除了奥体、钱二，其实还有一个北部新城（
良渚新城
）。
所推出的4宗宅地，报价均触及中止价，且被绿城
（
3宗
）
和万科
（
1宗
）
包揽
。今天，又有2宗宅地来了，南北相邻，且更靠近地铁4号线好运街站。
紧挨着好运路的46号地块为商住地，出让面积48881㎡，容积率3，总建面146643㎡。
商业商务部分地上体量不小于35%，其中商业不大于6%，商务不小于29%，最小分割单元不小于800㎡。
地块起价186237万元，起始楼面价12700元/㎡，中止价204237万元，中止楼面价13927元/㎡。一次报价区间为205237万元-208585万元。
地块毛坯均价不高于27700元/㎡，装修不高于3500元/㎡，即
精装限价31200元/㎡
。
51号地块为宅地，位于46号地块北侧。出让面积31378㎡，容积率2.5，总建面78445㎡。
地块起价138064万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价151064万元，中止楼面价19257元/㎡。一次报价区间为152064万元-154631万元。
限价与46号地块一致，也是31200元/㎡。
这也是继绿城、万科之后，北部新城又一次迎来品牌开发商——滨江。不过相比第一次摇号，今天拿地热情明显下滑。
临平山的两侧
两宗地块拼至摇号
杭政储出【2022】50号地块
地块四至：
东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。
地块面积：
47333㎡（约合71亩）
容积率：
2.2
地上建筑体量：
104132.6㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
10500元/㎡；
中止楼面价：
11460元/㎡
起价：
109340万元；
中止价：
119340万元；
一次性报价区间：
120340-122460万元
地块限价：
22600元/㎡（含装标3000）
杭政储出【2022】18号地块
地块四至：
东至荷禹路，南至康信路，西至规划一号支路，北至兴元路。
地块面积：
55551㎡（约合83.327亩）
容积率：
2.8
地上建筑体量：
155542.8㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
6500元/㎡；
中止楼面价：
7143元/㎡
起价：
101103万元；
中止价：
111103万元；
一次性报价区间：
112103-113235万元
地块限价：
19800元/㎡（含装标2500）
杭政储出【2022】20号地块
地块四至：
东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路。
地块面积：
16821㎡（约合25.232亩）
容积率：
1.3
地上建筑体量：
21867.3㎡
土地性质：
住宅（设配套公建）用地
楼面起价：
16500元/㎡；
中止楼面价：
18101元/㎡
起价：
36082万元；
中止价：
39582万元；
一次性报价区间：
39782-40411万元
地块限价：
33600元/㎡（含装标3500）
往年，相对偏远的板块，主流开发商拿地并不多。
现在不一样，哪里有利润，开发商便涌向哪拿地。
当然，保利润的前提是：去化得快
（中签率足够低）
。
所以，今年首批集中供地，成立才一年多的新临平区，10宗涉宅用地里，2宗触及中止价，且两宗均位于东湖新城。
这不，
第二批集中供地，东湖新城又有两宗涉宅用地上新。
杭政储出【2022】50号地块实景
其中，50号地块距离首批集中供地德信、坤和拿的项目不远，就在临平中学、风荷叠翠府的东面，精装限价22600元/㎡，与此前一致。
18号地块更靠北面，挨着去年10月杭州地铁拿下的昌达路车辆段上盖物业
，但地块限价略有便宜，才19800元/㎡。
此外，今天临平还有一宗容积率仅1.3的低密宅地出让，就在临平山脚下，十分靠近老城区。
纯低密地块，在临平已经许久不曾见到，尤其地块周边的生活配套又十分成熟。
只要开发商产品设计得当，光是临平本地的改善需求，足够一抢而空。
今天临平几宗涉宅用地，看似限价没涨
（甚至还降了）
，但有一点，
楼面价不高，相对留给开发商的空间更大
。
只要成本控制得当、操盘速度跟上，利润率不逊于主城区热门地块。
最终结果不负众望，3宗涉宅用地，除了更北面、限价不到2万的地块底价成交外，另外2宗热门地块，双双拼至摇号。
