Aidan 1月3日，中指研究院发布数据显示，
2022年中国百城新房价格累计下跌0.02%，为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静当日在一场房地产形势分析会上指出，2022年，中国百城住宅均价持续下跌。其中，
百城新房价格当年累计下跌0.02%，为2014年以后首次出现年度累计房价下跌，
2022年内共有7个月百城新房均价环比下跌。百城二手住宅价格累计下跌0.77%，较2021年由涨转跌，2022年内共有9个月百城二手房均价环比下跌。
2011年以来百城新建住宅价格年度累计涨跌变化
图源：中指研究院
房价下跌的背后是成交量的收缩。中指数据显示，
2022年，中国重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。
2022年12月份，据初步统计，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成。受多地疫情形势等因素影响，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
2022年，一线和二三线代表城市商品住宅成交面积均不同程度下滑。2022年，在全国房地产下行环境、部分地区疫情反复等因素影响下，
一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.6%，三四线代表城市同比下降34.8%。
不过，值得注意的是，根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日～1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日～3日）增长超两成。
市场数据好转主要原因包括：
（1）部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；（2）前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；（3）房企积极促销，推出优惠活动；（4）去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。
聚焦西安楼市，
从房价层面来看，
11月，西安新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.7%，
这是继今年9月份以来西安新房二手房连续第三个月环比“双跌”，
其中，二手房达到近一年以来的跌幅“峰值”！
市场表现方面，2022年12月底，西安仅个别房企冲刺业绩，
疫情放开后首个假期，消费者基本关注于餐饮、旅游等消费场景，售楼处鲜有问津。
大多数楼盘在元旦前3-5天取得预售证，开展登记。元旦期间，仅有两个项目开展登记，市场表现分化，购房者更加倾向性价比高的楼盘，整体市场继续低位盘整。
