Rose 前言
根据深圳市土地房产交易中心发布的公告显示，今天（4月14日）15:00，深圳将挂牌出让宝安、龙岗的2宗宅地，
总起始价10.45亿。
此次，两宗宅地均采用“双限双竞”的出让方式，其中，
最高销售单价3.19万/平。
两宗宅地均用于建设
可出售人才住房
，购买满3年后，可转让给符合条件的人才。
深圳市土地房产交易中心
深圳壹地产摄于2019年12月
宅地出让条件
本次出让宗地建设的住宅有以下几个特点：
1、类型为
可出售人才住房；
2、采用
“双限双竞”
的办法以挂牌方式出让，即：
限地价
、
限
人才住房
销售均价
和
最高销售单价
，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
3、但本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
其中，
#A207-0131宗地#
位于宝安区福永桥头地区，人才住房销售均价不高于3.04万元/平方米，最高销售单价不高于3.19万元/平方米。
#G02203-0016宗地#
位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，人才住房销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。
值得注意的是，这两宗宅地日后建成房子的转让条件也较为苛刻，具体如下：
对出售的人才住房进行产权限制及封闭流转：
1、与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳
社会保险满15年
，或者
年满60周岁
且
购房满10年
，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。
2、购房人自签订买卖合同之日起满3年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
A207-0131宗地基本情况
编号：
A207-0131
地址：
宝安区福永桥头地区
土地面积：
17893.55平方米
建筑高度或层数：
≤100米并满足航空限高要求
机动车泊位数：
900辆
此宗地计入容积率的
总建筑面积不超过89460平方米
，其中：
住宅：
76660平方米（可售人才住房面未公布，物业服务用房150平方米，其余为只租不售人才住房）；
配套商业：
9200平方米；
公共配套设施：
3600平方米（社区警务室50平方米、社区健康服务中心1000平方米、老年人日间照料中心750平方米，9班幼儿园1800平方米）。
此宗地周边多为工业园，没有什么大型商超，
生活配套较为薄弱
。不过根据公告显示，该地建筑
自带底商
，可以满足日常生活所需。
生态资源方面
，该地周边有立新湖公园，距离约1.7公里（百度测距）。
交通方面，
该地500米范围内有4个公交站，分别为：桥塘路中、和塘社区健康中心、福永成霖厂、桥头股份合作公司，而距离最近的地铁站是11号线桥头站（百度测距1.3公里）。
周边房价方面，
该地周边没有新房在卖，而根据深圳链家网数据显示：该地所在的宝安福永片区，二手房挂牌均价为5万/平。
而该地周边二手房较少，距离最近的有3个楼盘。其中，同泰时代中心挂牌均价约3.3万/平，中粮凤凰里挂牌均价约5.5万/平，景山花园挂牌均价约4.5万/平。
G02203-0016宗地基本情况
编号：
G02203-0016
地址：
龙岗区宝龙街道新能源产业基地
土地面积
：15038.32平方米
绿化覆盖率：
＞40%；
建筑高度或层数：
≤150米
容积率:
≤5.5
G02203-0016宗地航拍（上下滑动查看）
此地块计入容积率的
总建筑面积不超过82710平方米
，其中：
住宅（人才房）：
75145平方米；
商业：
3000平方米（其中净菜市场2000平方米）；
文化活动室：
2000平方米；
9班幼儿园
：占地2700平方米，建筑面积2400平方米；
物业服务用房
：165平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
此宗地周边也多为工业园以及政府储备用地，没有什么大型商超，
生活配套较为薄弱
。不过根据公告显示，该地建筑
自带底商
，可以满足日常生活所需。值得注意的是，该地靠近龙山永久墓园。
交通方面，
该地500米范围内有2个公交站，分别为：坑尾总站、和亿思达大厦，而距离最近的地铁站是14号线宝龙站（在建中，百度测距1.4公里）。
周边房价方面，
该地周边没有新房在卖，而根据深圳链家网数据显示：该地所在的龙岗宝荷片区，二手房挂牌均价为3.8万/平。
而该地周边没有在售二手房，最近的在售二手房也有3公里的距离（百度测距）。其中，卓弘高尔夫雅苑挂牌均价约4.7万/平，仁恒峦山美地牌均价约4.6万/平，中信高尔夫别墅挂牌均价约7.4万/平。
2020深圳土拍回顾
今天的土拍是2020年深圳第3次拍卖土地
（不含深汕特别合作区），之前的两次土拍共拍地4宗（不含1宗流拍），其中1宗为商业用地，3宗为二类居住用地，全部用于建设人才保障住房，具体情况如下：
2020第二次土拍：
3月26日，深圳市建工集团股份有限公司与深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以底价7.17亿，联合竞得南山粤海街道商业用地，楼面地价大约1.6万/㎡。
详情可以回顾：
深圳最壕片区卖地，就在春笋对面，楼面价才1.6万/平？
2020第一次土拍：
3月3日，深圳出让宝安尖岗山、燕罗、龙华民治及盐田4宗土地，总土地面积8.8万㎡，总规划建面39.3万㎡。
与以往普通住宅捆绑配建人才住房模式不同，
这是深圳首次推出独立可售型人才住房用地，也是2020年深圳第一场土拍。
最终，宝安区燕罗地块流拍，另外3宗地块均被深圳人才安居集团收入囊中，成交总价共34.86亿元。
