Olivia 2016年以来，尽管经历了资本寒冬、经济增长放缓，但房地产企业的并购狂潮一浪高过一浪。回顾过去一年的房地产并购案，有强强联手，也有冤家联姻；有产业链整合，也有用资本买断市场；有行业洗牌，也有私有化回A。不管从哪个层面而言，并购都是过去一年中不得不提的狂潮。
回顾中国房地产十大并购案，囊括了2016年至今年年初的典型的具有代表意义的并购案。以史为鉴，方能知未来。2017年以后，随着房地产行业的加速洗牌、龙头企业升级和全球化布局的需求，并购形式和领域将越来越多样化。
1st
最乌托邦并购
王首富的“世纪大收购”夭折
2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金（约人民币230亿元）收购美国传奇影业公司100%股权，当时被认为是中国企业在海外最大的文化产业并购案。
传奇影业是美国著名影视制作企业，业务包括电影、电视、数字媒体、动漫等。传奇影业出品过的大片包括《蝙蝠侠》系列、《盗梦空间》、《侏罗纪世界》、《环太平洋》、《魔兽世界》等，已在全球累计获得超过120亿美元的票房。
对于万达并购传奇影业，王健林表示主要两点：一、利用传奇影业上千个优质IP与万达旅游产业联动，增加万达旅游产业链的协同效应；二、增加万达全球电影市场的地位，万达还会有更大的电影资本动作。
然而，理想很美好，现实却很骨感。去年8月1日，万达发布公告，将中止收购万达影视、传奇影业等重大资产的重组。原因是，本次交易预案公告后证券市场环境发生了较大变化，再择机并购，更有利于保护中小股东利益。
万达院线总裁曾茂军表示，并购中止的确是公司主动为之，“退是为了进！”
其实这么大的并购案，并购主体都要跟证监会私下进行多次沟通。并购消息传出之后，当时的市场反馈并不是很正面，万达应该是知难而退。而这次世纪大并购也成为去年最乌托邦的并购案。
2nd
最让员工焦虑的并购
中信员工一封信引发的焦虑
2016年3月14日，中海地产和中信股份双双发布公告称，中海全面收购中信旗下中信地产和中信泰富的住宅物业组合，交易对价预计为310亿元。中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。
并购中信，将进一步充实中海实力。交易完成后，中海的权益土地储备将从3850万平米增加至6200万平米。这一规模可使中海的土储稳居全国开发商前五。更重要的是，中信超过80%的土地储备位于一二线城市，对中海的发展大有裨益。
这是中国房地产史上规模最大的一宗并购案。两家地产央企整合，企业文化难免有点不同，人事变动也属正常；但戏剧性的是，中海并购中信地产的甜蜜劲还没过几天，中海就迎来了难题，因为对未来安置问题的担忧，中信员工给中信集团写了一份信，在这封信中中信员工情深意切的表达对并购后对工作和生活的担心，信中提到“从3月14日正式宣布中海收购中信地产至今，集团一直未给地产员工明确、妥善的安置方案，导致员工没有方向，没有方案，焦虑感倍增”。
2016年6月17日，中信地产公布了最终版的员工安置方案，该方案提到，员工应在规定的选择时间选择安置措施，妥善做好工作交接，融入中海、自主择业、内部退养的实施时间为2016年6月17日至2016年6月30日。
据相关媒体报道：深圳中信地产200号人，18人选择去中海，其余拿钱离开。这些员工中，有待了近30年多年的老员工，最后在拿到200-300万补偿款后离开。
3rd
最具野心并购
隐形地王的扩张野心
2016年4月13日，越秀地产发布公告，宣布以23.27亿元出售白云区同宝路地块49%股权，买方为广州联衡置业有限公司及项目公司。平安不动产拥有联衡置业50%股权。
越秀愿意出售，是基于分散经营风险、提高使用项目公司自有资金的效率及加快现金回笼的考量，同时嫁接平安金融资源。
对于平安不动产来说，则又吃进了一份优质资产。平安不动产自成立以来，到处并购资产，还联合拿了几个地王，资产管理规模快速攀升，目前已经达到2000亿左右。据业内人士透露，未来平安不动产的雄心是做中国版的黑石和KKR。
4th
最默契并购
本是融根生，相逢泯恩仇
2016年9 月 18 日，融创宣布收购联想控股旗下的融科智地，做价 138 亿元。此次交易包括融科 42 个项目股权及债权，位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市，未售面积约 730 万平方米。
这两家公司的掌舵者，则分别是大名鼎鼎的孙宏斌和柳传志。时隔26年的快意恩仇，这对亦师亦友亦敌的“老冤家”用这样的方式“握手言和”，想必这期间的细枝末节，也一定充斥着他俩才懂的默契。
这次收购，于联想和柳传志而言，成功甩锅了地产板块这个经营不善，屡次换血的“大包袱”，由劣转优，更加有利于集团今后轻装上阵，继续发展。对于老谋深算的柳传志而言这笔生意稳赚不赔。
当然融创中国也不是吃素的，这场收购给融创带来了42个地产项目，遍布北京、天津、重庆、杭州等16个一二线重要城市。在融创中国的整个企业进程中都是浓墨重彩的一笔。
于孙宏斌而言，他和柳传志那段——“25岁成中国最大计算机公司（联想）的接班人，27岁被柳传志送入监狱。“广为流传的描述，现在要加上一句：“53岁收购百亿融科，即将成为千亿房企掌门人。”的新标签了。
5th
最梦想并购
搭上轻资产的翅膀，为重资产寻找“出口”
2016年11月10日，绿地控股对外披露，其与重庆协信远创房地产的母公司汉威重庆房地产开发（香港）有限公司签署协议，前者拟通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权,交易价格初定为51.63亿元。
股权转让、增资及重组完成后，绿地控股和汉威公司将并列为协信远创第一大股东。
这也意味着绿地的地产版图将借此再添一子，在交易和重组完成后，绿地拟将部分商业和产业地产运营业务委托协信远创进行管理。协信远创未来的规划是要成为商业和产业地产营运管理领域的标杆企业，并探索轻资产战略，推动实现公众化。
协信远创在重组完成后的下一步目标是实现与资本市场的对接。对绿地来说，这是为重资产的商办和产业项目寻找“出口”，而于协信而言，两家公司的重组也是其实现上市梦想的一条“捷径”。
6th
最产业导向并购
中民投唯独钟情产业地产
2016年11 月 18 日，大连房企亿达中国公告，中民投已收购亿达中国 53.02% 股权，拟全面要约收购亿达中国。经测算，本次股权转让涉及金额大约30-40亿元人民币。
转让完成后，亿达中国将成为中民投在产业地产整合、综合园区开发、建筑工业化、综合房地产开发等业务方面重要的投资运营平台。
中民投是中国最大的民营投资公司，对房地产的兴趣不是一天两天了。2014 年 11 月，中民投 248.5 亿拿下上海外滩地王，震惊全中国。当时，整个竞价环节仅用时一分钟就闪电成交，溢价率仅 0.2%，楼面地价 35392 元/平米。
至于收购亿达，恐怕也是看中“产业新城”这个风口。2015年2月，中民投与总部基地全球控股集团有限公司在上海签署战略合作投资协议，投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。虽然此次合作最终搁浅，不过中民投在海外业务拓展上对产业地产项目的情有独钟可见一斑。
2016年1月7日，中民投旗下子公司中民嘉业斥资12.5亿元，以新股认购方式购买了上置集团60.7%股权成为集团最大股东。而上置集团未来发展的重要方向之一即产业地产。
住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业结构升级推动产业地产市场逐渐活跃，产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。
7th
最震撼并购
地产巨无霸回A提速
中国恒大在今年1月2日晚间发布公告，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产2016年12月30日与投资者订立投资协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。这也表示着恒大地产回A又已迈出实质性一步。
成功引入战略投资者，意味着恒大地产重组深深房正常推进，在战投引入完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权比例将降低至86.84%。
按照原计划，深深房需要在今年3月13日之前披露具体的重组预案。虽然目前重组的详细方案还未公布，但大致路径已明了。若与深深房的交易顺利完成，意味着恒大两大核心业务——地产和金融都将入驻深圳。
根据香港上市规则，增资规模超过市值的75%，审批程序更为复杂，耗时更长。从另一方面理解，恒大引入战投的上限为市值的75%。当前，中国恒大的市值在600亿元人民币左右，按75%上限计算，恒大的引战规模最高可以达到450亿元。也就是说，恒大还有不超过150亿元的引战空间。
引入战投，就恒大地产本身而言，将在一定程度上增厚公司净资产，带动净负债率下降，从而实现资产负债表的改善，为未来几年的业绩增长打开空间。
8th
最隐秘并购
潮汕帮的资本游戏
中洲控股在今年1月12日晚发布《重大资产购买报告书（草案）》，详细披露其将以现金收购郑松兴及Accurate Gain合计持有的华南城控股18.57亿股股份，收购总价38.07亿港元，持股比例约占华南城控股2016年三季度末总股本的23.20%，并成为后者第一大股东。
在去年10月底，华南城创始人兼第一大股东郑松兴，就建议将其名下几乎所有股份出售给另一家深圳房企中洲控股。如今的交易已然成形，而郑松兴却只留下了0.01％股份。
郑松兴今年56岁，尚未到载誉而归退休的年龄，尚处在职业经理人黄金上升期的他，估计也不太可能是为了“隐退”而出此决策，真实意图或许更为复杂。
华南城依然有着相当不错的品牌价值、资产规模和业界地位，郑松兴离场的可能性不大，我们可以从公告上寻找一些蛛丝马迹：“本人对华南城及中洲控股之未来发展充满信心，并正积极寻求在中洲控股的投资机会，并在符合适用的法律法规及其他规定的前提下，通过包括但不限于参与中洲控股发行A股股份等方式，以期成为中洲控股的重要股东。”
用人话说就是郑松兴可能想通过卖壳的钱，再以间接的方式重新获得华南城的持股权——也就是成为华南城大股东中洲控股的股东。
李嘉诚，黄光裕，姚振华，郑松兴，黄光苗.....潮汕帮的隐秘资本游戏总是充满了玄机感和戏剧性。郑松兴葫芦里面的药在今年或许就会揭晓。
9th
最圆满结局的并购
这样的深情拥抱等了太久
2017年1月12日，万科A发布公告称，股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司与地铁集团签署协议，华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司16.89亿股A股股份转让给地铁集团，交易对价为371.71亿元。
早在2016年3月12日，万科就曾宣布已与深圳地铁集团达成全面战略合作关系，并举行了战略合作备忘录签约仪式，深圳地铁将以两块价值500亿的地产资产注入万科换取相应股份，资产重组完成后，深铁将成为万科第一大股东。
12月18日傍晚，万科A连发数个公告，宣布终止发行股份购买深铁资产。万科在公告中表示，终止重组的原因是公司部分主要股东公开表示对本次交易方案存在不同意见。万科方随即表示，此次宣告终止重组不代表万科会放弃与深铁合作的可能性，未来还将寻找与深铁共同推进“轨道+上盖物业”合作的可能性。
万科和深铁的深情拥抱等了将近一年，如今终于迎来圆满结局。
当前万科的股权如下：
三大股东：宝能25.4%，深铁15.31%，恒大14.07%；
紧接着：安邦6.18%，万科管理层金鹏计划4.14%，万科企业股中心德赢划3.66%，证金公司2.89%，第一大自然人股东刘元生1.21%，万科工会0.61%。
恒大已经明确表示，无意进一步收购万科股份。
10th
最帅气并购
地产男神和文娱男神的跨界联盟
或许谁都不会想到，今年年初最大的出人意料事件，是由八竿子打不到一起的房地产企业和互联网大娱乐王国的佼佼者所引起的。两个事件的主角“同袍谐行”，他们就是现在商业界人尽皆知的孙宏斌和贾跃亭。
今年1月13日，融创通过旗下公司收购乐视网8.61%股权，代价为60.4亿元；收购乐视影业15% 股权,代价为人民币10.5亿元；增资以及收购乐视致新33.5% 股权，代价为79.5亿元，总代价为150亿元。乐视网和乐视影业、乐视致新将成为融创中国的联营公司。
1月16日上午，孙宏斌和贾跃亭又接受中金国际邀请参加了一次投资者问答。他还首次提到融创自身业务与乐视的结合，称已在开展特色小镇业务。
孙宏斌表示，虽然在房地产与互联网结合上还没想好，但在拿地的时候，两家企业可以结合。依靠像影业、汽车拥有的资源，试水近来风行的小镇业务。孙宏斌称，乐视此前在莫干山区域获得政府批复的10000亩土地，除去工业和其他项目外，剩余的开发价值依然很大。
通过此次的收购，孙宏斌拿到了进入互联网领域的入场券，同时将为其未来5-10年寻找到新的增长点。就如资深业内人士评价的那样，假如乐视成功，融创中国的投资回报将难以想象。
多年前，孙宏斌说过一句话：有的人比我企业做得好，有的人比我财富多，但是我觉得我比任何一个人都精彩。这一生，我一点都不后悔。
但愿此次收购乐视，也不会让孙宏斌感到后悔。
