spring 关键词：上涨，321万，3万库存。
作为陕南的城市，汉中处于川陕交界，是陕西南下的主要通道。因此汉中是咽喉要地，在古代是这样，在当今的新时代也是这样。
环境方面，汉中没得挑，环境非常好。大家都知道成都是熊猫的养殖培养基地，但是熊猫的最初生长基地，是在汉中。至今汉中仍然保留熊猫的生长环境，只是随着环境的变化，南下的四川更加适合熊猫的生长繁殖。这个很多人不知道的。也就是说，汉中是熊猫的原产地。
所以，关于汉中的环境，已经被论证了，很好。
目前汉中有人口321万，GDP有1768亿元。这个配置是四线城市的标准，人口不多，经济发展一般。最为关键的是，人口流失与当地的大熊猫一样，每年递减。就拿其中一个县城，佛坪来说，这里全县只有几万人口，每年都在人口流失。其他区县也好不到哪里去！
因此，汉中的楼市未来，大家应该能猜到个大概。
那么，我们先看一些汉中的楼市概况吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5693元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
汉台，5713元/平。城固，4955元/平。
南郑，5530元/平。洋县，4520元/平。
勉县，3966元/平。西乡，4045元/平。
略阳，3621元/平。宁强，3508元/平。
镇巴，5316元/平。留坝，3756元/平。
佛坪，3527元/平。
从房价分布图看出，中心区域的房价较高，周边区县的房价较低，其中与很多县的房价在3500元一平左右。呈现的是高低不一，中心强周边弱的楼市分布。
从去年6月份开始，汉中的楼市就出现松动，开心震荡下行。由于房价在低位，前面还能保持上涨。但是拐点很快就要来临。汉中的楼市始终绷不住，截止今日，已经连续下滑4个月了。
那么，为什么汉中的楼市会突然出现下滑呢？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。汉中也是受到这样的影响。
加上，汉中是能源+农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年汉中的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
因此，这3万套的库存何去何从？将是摆在汉中楼市面前需要解决的事情。
综上，库存大，疫情影响，房价调控，人口少，购房客流失等等，都是阻碍汉中楼市发展的因素。因此，当下的投资客要注意，入手前要多做功课。
以上就是汉中的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
