小区镂空部位违建,执法人员到场后,对执法流程一问三不知

最近,海口市琼山区椰海家园小区的不少业主很困扰。他们说,小区里5到10栋居民楼下方的连接处,原本是几排镂空的、类似花架梁的结构,可几个月前,这些结构中的一部分被人填实、安上玻璃,看上去像是活活变出了几间房。

海口市椰海家园小区 业主 王先生:好像4月份那时候那边开始盖,他先把里面那个树枝顶住,应该先盖楼顶。之前是空的,顶上盖楼面,楼面盖完后就接着盖外墙的玻璃。他速度很快,盖这个完就接着盖这个,怀疑他违建。

海口市椰海家园小区 业主 吴先生:这个板面是我们交完楼以后才弄的,年底我们已经收房了,收完房才做那个的。我们从事建筑已经三十年了,这个东西就是个花架梁,是做装饰用的。第一个起稳定作用,第二个起装饰作用,这个板面后来加,加了但是没有经过我们业主同意。

业主们向记者展示的图片中显示,早期的小区内,几栋居民楼间的一到三层连接处,是两排像花架一样的结构。而记者注意到,目前这些地方已经封死,从下方看,横梁上铺设了木板,有的还刷了漆,一些横梁上还出现了裂缝,另外,二层和三层的临边位置都铺设了玻璃,形成封闭空间。业主们表示,今年6月份,他们就已经拨打12345海南省政府综合服务热线进行投诉,但是一直没有下文。

记者在现场拨打了12345海南省政府综合服务热线,了解业主投诉的处理进展。客服人员表示,6月份接到投诉后,综合行政执法部门到达现场,由于锁门无法核实是否正在施工,工作人员对其下达了初查通知书。之后,12345方面没有收到更新的调查进展反馈。而就在6月份,业主们陆续收到物业方面的通知,要求业主在一份情况说明上签字。

在这份名为“关于小区增添构筑物、设备设施的情况说明”的文件中显示,物业公司方面为加强安全、方便生活、提高小区价值而增添构筑物、设施设备,当中提到一项正在完善的项目,即在各楼栋之间的一层空档处加盖电瓶车停车棚。在停车棚上方镂空部位用砼板封闭,并采用铝合金窗临边部位封闭,三层顶盖用砼板封闭,防止雨水渗入,夹心二、三层等一并做临时处理。受访的业主称,他们都没有在这份情况说明上签字,但在情况说明出现以前,加盖就已经在进行了。

海口市椰海家园小区业主吴女士担心,加盖的部位原本就不在设计图纸内,承重墙是否能够承受的了,更何况这对环境也可能造成影响。

海口市椰海家园小区业主吴先生称,这产权的公共部位都是业主买的,不是物业的私人地方,加盖行为相当于变相霸占了业主的地方,侵犯了业主的利益。

执法人员确认“加盖违建”

执法流程却一问三不知

记者了解到,椰海家园小区的建设单位为“海口集兴源房地产咨询有限公司”。记者与物业方面取得联系,工作人员表示,自己在外面跑业务,不在小区。而就在记者在小区内采访的过程中,一名自称开发商方面负责招商工作的男子来到记者旁边,先是声称小区没有违建,后是要求同时查看两名记者的记者证,看过一次还要求再看一次。

这名骂骂咧咧、出言不逊的男子,又找来两名小区保安,将记者赶出了小区。那么这些加盖的部位究竟是不是违建呢?随后记者与辖区综合行政执法部门取得了联系。

海口市琼山区综合行政执法大队“两违”中队 执法人员:就是他们隔这些栏起来搞这些都是违建,隔这个板灌水泥这些都是违建,我们过来已经叫他停止了,保持原状,叫物业提供手续。目前我们要看他的手续是不是合格,七月份左右那时候叫他提供手续的,按文书要求就是三到五个工作日,(记者:就要提供出来。)嗯,那时候他跟我们保证是两个月(记者:两个月你也能接受啊?)没有,看他们协调,现在我们也叫他尽量搞给我们,把那手续补给我们(记者:那不提供出来怎么办?)不提供出来我也不知道(记者:你总有个流程,提供不出文书怎么办,下一步干嘛?)

这名执法人员试图推开记者的镜头,随后他又表示,从他们下发执法文书至今,这些加盖的区域没有再继续动工。而截至目前,执法部门仍未收到物业提供的加盖相关手续,他们已经将这一情况向琼山区综合行政执法局方面上报,但问及下一步如何处理,执法人员却语焉不详。

海口市琼山区综合行政执法大队“两违”中队 执法人员:(记者:我们现在既然确定违建了,那这些违建咱们什么时候拆知道吗?)我也不知道(记者:拆不拆知道吗?)我也不知道(记者:那目前对于这个违建的处理步骤到哪步了咱知道吗?)我也不知道。

既然小区的加盖区域,都已经被确认了就是“违建”,业主们接连投诉的行为,也明确证实他们不同意加盖的意愿。那么,后续的处理为什么就这么难?记者前去采访,还有自称开发商工作人员的男子出言不逊,谁给了他底气?对于违建,该怎么处理,那名执法人员是一问三不知。他是业务不熟,还是另有隐情?对于此事,我们也会继续关注。

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