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1、封包阳台铝合金门窗怎么选，家装小白，一看便知2、“住千万豪宅却冻得瑟瑟发抖”杭州臻奥院多位业主又气又无奈3、杭州首个自主更新小区完成选房：7幢小高层，预计明年竣工
封包阳台铝合金门窗怎么选，家装小白，一看便知
铝合金门窗怎么选
①一看铝材，一定要选原生铝，底于780元每平方基本用的都是再生铝，相比2020年铝材价格已经翻倍了…壁厚是国标1.8mm, 越厚支撑力越好
②二看工艺，小厂的加工设备十几万，大厂 加工设备都是几百上千万，做出来的东西肯定不一样的，做门窗 别信手工制作
③玻璃原片厂家，南玻、旗滨、信义，首选南玻及信义玻璃品质有保障，铝条一定要用一体折弯的，插片的用不了几年会出现中空起雾，超过2.5平方大玻璃就需要用6mm+6mm的玻璃，这样即安全又放心。
④铝合金门窗会用上大量的五金，一定要问商家用什么品牌，选品牌五金 就是品质的保证
国产名牌好博 坚朗就不错，进口品牌，德国迈托斯
⑤系统门窗都是整体吊装安装的，这笔费用少不了，高层楼顶上垂下的钢丝绳就是干这事的。
⑥耐候胶用杭州之江就不错，杂牌胶用几年就会开裂，会影响门窗密封及防水
⑦ 门窗属于三分产品七分安装的商品，有经验的师傅安装每平方100-130元每平，阳台窗户大 左右高低相差一二CM是常有的事。安装窗框一定要用膨胀螺丝，安全永远是第一位的……
博明朗门窗—亚运定制款122三轨2.0壁厚南玻LOWE玻璃德国迈拓斯五金）
“住千万豪宅却冻得瑟瑟发抖”杭州臻奥院多位业主又气又无奈
?前段时间，极寒天气突袭杭州。面对一秒入冬，杭州臻奥院的业主曹女士（应当事人要求化姓）赶紧打开了自家的地暖。让她没想到的是，家里一次都还没用过的地暖竟然坏了。
“地暖的锅炉滴滴答答漏着水，设备完全用不了不说，还把阳台的地面弄得一塌糊涂，结上了一层冰。关键报修后已经十多天过去了，开发商到现在也没有处理。”
业主群和曹女士有着相同遭遇的业主还有20多户。
“我们是刚刚搬进来的，没想到这个冬天在新房子里全家人冻得瑟瑟发抖，一千多万买来的房子，现在也还在质保期内，为什么却连基本的供暖都保障不了？”接到曹女士的求助，1月4日上午，潮新闻·钱江晚报记者帮来到臻奥院了解“地暖事件”。
臻奥院。记者滕一韬摄
多户人家的地暖出问题
“我们的心比天气还冷”
曹女士告诉记者，她买的是臻奥院三期的房子，200多平方，花了一千多万，一家五口自住。
房子在2022年6月交付后一直在进行软装，直到去年11月29日才正式入住。
“住的当天我就发现设备阳台的地有点湿，但是没往地暖坏了的方面去想。” 曹女士说，等去年12月23号想开地暖时才发现，设备启动不了，还一直往下滴水。
“现在我把地暖锅炉的阀门关了，不然水一直滴下来，每天都要拖好几回地。”顺着曹女士手指的方向，记者在地暖锅炉管道外包裹的保温棉上看到了还未干透的水渍。
还未干透的水渍。记者滕一韬摄
“这个情况我马上反馈给了小区物业管家，管家有带着物业的维修师傅来看过。但师傅检查后说这个问题需要厂家派专人来修，他们修不了。”曹女士表示，这之后物业又把问题提交给了开发商，开发商回复称：“机器被冻坏了，不在保修范围内。”之后事情便再没有进展。
“房子按道理说还在两年的质保期内。”曹女士说，前段时间小区一些业主的铝合金门窗出问题，厂家就过来维修了。“他们说是因为交了一笔质保金在开发商这里。但是后来我打听到，地暖锅炉是没有质保金的，是由燃气公司作为代理商采购了一批设备提供给开发商。”
连同曹女士在内，三期业主里共有20多户业主出现了地暖无法使用的问题。
万女士家更换配件自费花了500元。受访者供图
“我联系上了厂家，对方表示需要我们自己付维修费用才来修，我和我爱人年纪大了扛不住冷只能妥协了。”万女士（应当事人要求化姓）就是20多户人家之一。
她告诉记者，检查后被告知是里面的配件裂开了，得花500多元换配件：“这钱花得有点冤。如果冬天可能会发生冻坏设备的情况，为什么不提前告知业主？”
还有一位业主表示，他家地暖锅炉经检测并非是冻坏，而是有个零件烧坏了：“不管是哪个问题，都只能是业主出钱修。不然就是无人问津。”
对方开出的票据。受访者供图
面对这十几天的窘迫，曹女士苦笑着说，“大家的心寒得比天气还冷。”
物业：已收集问题清单集中上报
开发商与燃气公司：尽快落实问题的解决
针对这些问题，记者首先联系上了小区的物业经理。
物业经理表示，在极寒天气来临前，物业曾在业主群内发布过相关信息，提醒没有开启地暖的业主要把锅炉开启防冻模式，防止温度过低，冻坏管道系统。“一些业主可能没有进群，未能及时看到信息。”
物业经理说，业主们反馈的问题，物业在上门排查后发现这类维修问题只能由开发商去对接锅炉厂家来处理。“因为陆续接到业主报修，我们昨天已经把发生地暖故障的住户信息集中收集，上报给负责项目开发建设的开发商了，目前收集了10多户。”
关于业主反馈的地暖故障问题，融创项目部赵经理表示已派出厂家的技术维修人员上门，曹女士家里也有记录显示去过。至于曹女士表示没人去修这一情况，他回复“可能是维修时有遗漏，要再去核实一下。”
对于质保金的问题，赵经理反复强调：“质保金是开发商与代理经销商之间的问题，不便对业主做出解释。但无论有没有质保金，开发商都会负责的。接下来我们项目工程部也会派出技术人员，连同代理经销商、厂家三方去上门检测，确定故障是否在保修范围内，如果是质量问题就由厂家负责。”对于地暖不热、冷热不均的问题，赵经理也表示会尽快收集情况进行排查。
质保期内因为低温天气设备地暖冻坏是否能够保修？
记者也咨询了这批地暖锅炉的经销商——杭州天然气有限公司。
负责该小区的客户经理陈经理表示，这批设备是跟菲斯曼购置的，每台设备都有防冻保护程序。“当设备较长时间不用时，如果没有启动防冻程序造成的损失无法保修，这个在出厂说明书上也有写明的。如果有些业主还没来住，或者是降温的时候没在家里，可以让物业帮忙开一下防冻保护。”
对于业主们维修难的情况，陈经理表示，接下来会配合开发商积极对接厂家进行维修。
截至1月4日晚记者发稿前，曹女士反馈，已有厂家维修师傅上门检查。“他们承认之前确实没有来过我家，刚刚检查出来有三个配件坏了，等配件到货了就能恢复供暖了。”????
来源：钱江晚报
杭州首个自主更新小区完成选房：7幢小高层，预计明年竣工
项目效果图
城市老小区规模化改造样本、杭州首个自主更新小区——“浙工新村”13幢多层危旧房原地重建7幢小高层项目迎来最新进展，上周末，小区502户居民业主陆续完成抽签选房。
“浙工新村”同时是浙江省第一个城市危旧房有机更新试点。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)11月11日上午在该项目施工现场看到，7幢小高层均已结顶，工人们正在进行安装铝合金窗户等后期施工。据工程概况牌公示，项目建筑面积8.1万余平方米，建设单位是杭州市拱墅区城市发展集团有限公司。按照计划，重建后的“浙工新村”将于2025年竣工。
项目施工现场 澎湃新闻记者 谢春雷 图
按规划，业主原有住房面积部分按1350元/㎡出资，每户最多可扩面20㎡，扩面部分价格约3.4万元/㎡。新建的7幢11层楼的小高层共有548套房，全部安装电梯，实行人车分流，配建450多个地下车位，供有需要的业主购买。小区还新建“一老一小”活动中心等配套设施，小区绿化率提升至25%以上。
危旧小区更新是城市发展进程中都会面临的共同问题。“浙工新村”重建中，住户自筹投入资金占危旧房改造项目总投入的八成多，这样的做法全国少见，该项目的每一步进展都备受关注。
根据规划，“浙工新村”户型从大到小依次有117㎡至65㎡不等的7种户型，每户业主可选的户型面积提前确定。
抽签选房现场。潮新闻客户端 图
为公平起见，选房采取抽签形式进行：业主要进行两轮抽签，第一轮抽出选房顺序号，再按序号先后上场抽取具体的房号，楼层、位置好不好，全凭运气。
上周末的两天，502户居民业主按户型面积分成7组，分组抽签产生了每一户业主的房号。其余46套房属于单位业主所有，不参与抽签。
拆除前的“浙工新村”。拱墅区城市发展集团公司官方微信公号 图
“浙工新村”始建于上世纪80年代，最初是高校宿舍。1993-2014年间，小区多幢楼房被鉴定为危房。2015年，小区所在地政府部门提出对13幢房屋进行成片改造，因民意调查未达“全小区90%同意”的启动比例而搁置。2023年5月，杭州发布《关于全面推进城市更新的实施意见》，提出通过居住区综合改善、产业区聚能增效、城市设施提档升级、公共空间品质提升等，持续优化建成区内城市空间形态和城市功能，年内打造一批可复制、可推广的试点项目。当月，“浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告”发布，经居民申请、街道申报、区政府批准，13幢房屋将实施危旧房有机更新。去年7月，项目启动。
“浙工新村”位于杭州市中心，与浙江工业大学南门仅隔一条马路，周边老旧小区的二手房成交单价约2.9万元，附近知名房产公司开发的楼盘次新房价约6万元/平方米。
据拱墅区政府官网公开资料，在项目改造过程中，以“一楼幢一代表”为原则，成立居民自主有机更新委员会，通过公告、报名、联审、公示等程序产生代表13名。项目所在的朝晖街道多次开展小区服务日、民情恳谈会等，搭建民情交流、志愿服务平台，13名代表配合开展政策宣讲、意见收集、沟通协商，对存在政策疑虑的居民，联动法律服务机构上门释疑；对老年群体租房困难问题，帮助筹措临近的小区房源；安排专员与85岁以上老人结对并提供个性化过渡方案；为有资金困难的居民对接金融机构提供方案等，最终赢得绝大多数居民的认可。
“‘浙工新村’的拆除和重建，最大的突破是将危旧房改造原来的政府主体责任转为居民主体责任，是可持续、可复制的实践路径。”浙江大学公共管理学院教授、公共政策研究院首席专家徐林曾向澎湃新闻表示。
