Wang 文章目录：
1、高楼前后炸裂300块玻璃 物业：过保质期需自行更换2、新房开发商装的窗户要不要换，内行人士吐露真言：必须换3、薛城一小区平开窗私自更换成推拉窗，开发商回应：正常变更
高楼前后炸裂300块玻璃 物业：过保质期需自行更换
保利云山业主家中炸裂的玻璃。
原标题：咋回事？高楼前后炸裂300块玻璃
业主忧心玻璃坠落要担责，物业表示保质期已过需自行更换
都市新闻记者 欧阳蔚华 摄影报道
“雾里看花的世界特别的‘美’，你家的玻璃今天爆了吗，我家又炸裂了一块。”这是贵阳市保利云山国际小区2栋居民最近的“问候语”。9月2日，保利云山居民吴女士告诉都市新闻记者，这几天，业主群里发起了一个玻璃炸裂的接龙，统计下来2栋竟有大大小小300块玻璃炸裂。“这种真空双层玻璃，换一块小的要四五百元，大的要一千多，谁来出这个钱？ 如果不换玻璃，哪天炸裂的玻璃从高空坠落，砸到人怎么办？”
业主：玻璃频频炸裂，换玻费用谁来出
“我家三四年前玻璃开始起雾，上个月客厅的门玻就炸裂了一块，光换玻璃商家还不换，说一块玻璃来回运费成本太高，我只有等着起雾的玻璃都爆了一起换，但是问题来了，我们住的是高层，万一玻璃炸裂外垮就成了高空坠物，责任算谁的？”保利云山2栋业主王女士抱怨到，她问了专业师傅，小区这个玻璃出现这样的问题，应该是本身质量不过关。
“小区楼道里的十几块钢化玻璃，全部出现了炸裂。”业主王先生称，还没搬来之前就发现楼道玻璃是坏的，物管报过了，电话也打过了，工作人员也到现场看过了，保利的官网也反映过了，就是没人修。
“我家去年破了一块，今年又坏了2块，一块是客厅的超大落地窗，一块是书房的大落地窗。换一扇小的要四五百，换一扇大的要1200元起。”吴女士向记者出示了一份统计表，“这是这几天我们在群里的接龙统计，2栋一共3个单元，每个单元是33楼，我们二单元是一层4户，这个表格统计户数为77户，还有好多邻居不在这个群里，炸裂破损玻璃数已达294块，还不包括已经起雾发白的，真的是让人触目惊心。”
刘先生家的阳台玻璃今年5月突然破裂。“破裂的是开发商安的玻璃，我自己花钱装的玻璃就没有炸裂。”刘先生随即向物业反映，但物业称玻璃已过了保修期，让他自行更换。
据了解，在保利云山，不少小区业主都遭遇了自掏腰包更换玻璃的情况，今年年初张先生家中阳台的一扇玻璃裂成了蜘蛛网，张先生向物业反映，但被告知玻璃已经过了保修期限，需自费修理。最后，张先生只好自费花了1200元，请人进行了更换。
记者了解到，对于玻璃炸裂后由谁承担费用，不少市民都心存疑惑，维权时还引发纠纷。物业和开发商往往以已过保修期为由，让业主自行维修，而更换一扇真空双层玻璃，往往动辄上千元，是一笔不小的开支。
物业：已过质保期，需业主自行更换
就保利居民反映玻璃频繁炸裂的情况，记者采访了保利云山物业的周经理。
周经理称，根据房屋质量保证说明书的规定，这种铝合金门窗的质保期是一年，而保利云山交付已近十年，业主家里的玻璃早已经过了质保期，所以是需要他们自己进行更换，但是对于公共区域的玻璃是由物业来负责的。
记者：“保利云山小区有10多栋高层住房建筑，为什么单单2栋的玻璃炸裂的情况如此之多，是不是房开交付的窗户玻璃存在质量问题？”
周经理称，由于物业不是专业人士，所以对这个玻璃炸裂的原因不太清楚。但是保利云山的房子已近十年，早都已超过了质保期，所以房开可能也没有办法进行解决。目前物业正在进行公共区域炸裂玻璃的更换，如果有业主需要对家中玻璃进行更换，可以前来进行登记，价格上会比业主自行更换便宜一些。
记者了解到，根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年。在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。
来源：贵州都市报
编辑：马华莉
新房开发商装的窗户要不要换，内行人士吐露真言：必须换
来源：合肥飞墨设计师
“这下可被开发商给坑惨了！家里好几扇窗户都变形没法用了。”朋友向我抱怨说。
原来朋友装房的时候想更换窗户，但全部换掉得要2万块，装修预算紧张就没换了。结果完工1年肠子悔青，窗户整个变形又漏风，质量太差！所以这开发商安装的塑钢窗到底要不要换新呢？换成哪种窗户好呢？
我特意拉着朋友去请教了专业的型材内行经理，结果经理说朋友是胡来：这开发商安装的塑钢窗必须更换！没一家在这省钱的！
至于可以替换的窗户材质有：铝合金、断桥铝，3种窗户从质量上上衡量的话，断桥铝>铝合金>塑钢窗。
塑钢窗主要是由聚氯乙烯和树脂为原材料进行压制，中间再加入槽型钢材制成的型材窗户。
而开发商之所以喜欢用它，主要是因为这种窗户价格便宜，后期还可以重新回收利用。
所以大多小区窗户都用的塑钢窗，如果交房装修的时候，没有更换的话，塑钢窗的缺点就会在后期生活中暴露出来。
塑钢窗最大缺点：就是朋友抱怨说的容易变形，进而有漏风、开关不灵活等，最终老化没法使用，所以卖场经理建议有必要更换开发商安装的塑钢窗户。
除了塑钢窗，铝合金窗户和断桥铝窗户是受到很多家庭青睐的。
铝合金窗户与塑钢窗户相比较而言，铝合金窗户本身的稳定性更好，不容易出现变形，但价格上会稍贵于塑钢窗。
当然市面上鱼龙混杂，铝合金窗户价格层次不齐，低则有200每平米，高则好几千每平米。大家选购的时候一定要注意。
选购注意3点：
1、 注意型材的厚度，1.2mm~2mm；
2、 窗户玻璃钢化中空和非钢化中空等；
3、 隔热条以及密封条等都需要考虑。
另外还有一种断桥铝窗户，它可以说是铝合金窗户的升级版。
它与铝合金窗户的区别就在于：
断桥铝窗户中间加了隔热条，这样能够具有很好的隔音、保温隔热的效果，但价格上更高一些；而铝合金窗户本身型材是金属材质，导热性很强，但保温、隔热的效果较差。
综合来说，卖家经理有3点建议：
1、 开发商安装的塑钢窗户一定要更换掉；
2、 在装修预算可观的情况下，考虑铝合金和断桥铝窗户；
3、 对于保温隔热有要求的家庭，建议选择断桥铝窗户。
薛城一小区平开窗私自更换成推拉窗，开发商回应：正常变更
“原设计图纸标注楼房窗户采用断桥铝平开窗，现在开发商在未告知的情况下私下改成了推拉窗，这符合要求吗？ 是否存在安全隐患？”日前，齐鲁壹点壹粉“雄风1435”通过齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站诉说了自己遇到的闹心事。
1月6日，壹粉“雄风1435”告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，他在所反映的小区名为颐泽苑 ，位于枣庄市薛城区常庄镇内，现在封顶工程已经结束，购房合同上面交房日期为2020 年12月30日，一切都在正常推进，让壹粉不满的是，在一次看房时发现，原始图纸上标注的断桥铝平开窗变更成推拉窗。“我们当时去找开发商的时候，开发商只出示了一份临时的更变手续，说推拉窗的密封性更能符合开发建设的要求。”更换密封性更好的推拉窗本是一桩好事，为什么会让壹粉担心呢？
壹粉解释，“在发现开发商私自更换推拉窗之后，我们又发现小区房顶出现漏水的现象，个别楼层的室内房顶已经开裂了。”壹粉表示，本来开发商不打招呼私自把窗户给换了就已经让业主们心存芥蒂了，如今楼顶又漏水开裂，这让业主们不得不对房屋质量产生怀疑和担忧。
随后，颐泽苑小区销售部褚经理回应了这一系列问题。褚经理称，断桥铝平开窗变更成推拉窗是经过各个部门的审批和同意的，也和业主沟通解释过了。房屋楼顶出现裂缝、漏水的问题由于天气原因，大部分工程工序尚未完工，小区尚未达到交付标准。所有屋面层洞口未封堵、未做防水措施、窗户尚未安装完毕等一些问题，才会造成渗水、漏水。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘臣）
找记者、求报道、求帮助，各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”，全省600多位主流媒体记者在线等你来报料！ 我要报料
