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1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、吵翻天了留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台3、封阳台的九大疑问，转给业主看看
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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吵翻天了留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台
一、绿城·留香园
最近，交付近一年的绿城·留香园，因为封阳台一事，闹得沸沸扬扬。
有业主向媒体反映，该小区有两名业主没有遵守“不得封闭阳台”的约定，自行将阳台栏杆拆除，用铝合金窗户将阳台进行封闭，他们认为这样破坏了小区统一的外立面。
绿城·留香园的个别阳台封窗。来源：温州零距离
经媒体报道后，该小区业主“炸”了，不少业主说封窗不违反道德、法律，属于个人自由，且安全、卫生比美观更重要。也有业主说，小区整体美观同样很重要，影响小区价值。
而物业方向相关部门咨询后，得到的反馈称”法律（法规）没有明文规定，说这是违章不能封“。
封阳台属于个人使用行为，为什么会引发如此之大的争议？
事实上，阳台之所以称之为阳台，在于它不属于室内空间，是建筑物从室内向室外的延伸。在计算建筑面积时，阳台仅计入一半面积，不完全属于个人，具有一定的公共属性。
在部分国家及中国香港地区，封闭阳台属于违章建筑，甚至对阳台晾晒衣物也有着严格的管理。香港前特首曾荫权，也曾住宅违规封闭阳台被勒令拆除，并向公众作解释。因此，这些地方的阳台往往非常小，仅作观景、通风作用，少有生活功能。
在中国内地，因相关法规没有作出详细规定，再加上人们的生活习惯，对于阳台的使用管理存在难度，封闭阳台是很常见的事。
根据《物权法》，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为业主的专有部分，自然可以行使处分的权利，只是不得有改变房屋结构、危及建筑物安全、影响其他业主通风采光等有损建筑物所有权共有业主合法权益的事情。
因此，有关部门并未对封闭阳台进行管理。
二、碧桂园·珑悦、中瑞·曼哈屯
温州气候具有多雨特征，夏季往往有台风，再加上城市处在建设加速期、灰尘较多，温州人总体上喜欢阳台封窗，已成为一种习惯。也有一些业主，想要扩大客厅、卧室的面积，将阳台并入其中，封窗是一种办法。
因此在温州，绝大部分小区交付后，若业主用于自住，在装修之初首先要做的就是封阳台。一个小区封阳台多少，甚至已成为小区入住率的直观反映。
虽然封闭阳台并未受到禁止，但作为建筑外立面的重要组成部分，不统一的封闭阳台、不同的封闭阳台样式，对住宅形象造成严重破坏，影响了小区品质。这一点，正体现了阳台的公共属性，成为争议的焦点。
碧桂园·珑悦南侧阳台未统一封窗
据悉，如绿城、滨江等注重小区品质、立面形象的开发商及其物业管理公司，往往有项目临时管理规约，约定不得封闭阳台。
在其他城市，这些小区交付后，确实做到了统一不封闭阳台，在物业管理、维护之下，小区整体品质得到保持，二手房房价也产生了相应的溢价。
正因如此，绿城·留香园来到温州，也坚持不封闭阳台，但似乎有些水土不服。
其实，温州豪宅“金字塔尖”的绿城·鹿城广场、中瑞·曼哈屯等高端小区，也做到了统一不封阳台，以保证小区整体品质。
然而最近，中瑞·曼哈屯顶不住了，少数业主破坏了小区坚持了十几年的规矩，开始封窗了。尤其是那些约6米高的大阳台，出现不同样式的玻璃，对小区形象造成严重影响。不少人表示，这座豪宅开始“由盛转衰”、难以站在“金字塔尖”了。
中瑞·曼哈屯的个别阳台封窗
近两年，一部分住了十几年的曼哈屯业主开始卖房了，以置换更新的豪宅。去年以来，江山云起、天樾玺等新晋豪宅相继在曼哈屯底商设置展厅，很显然想收割这些曼哈屯土豪。
三、时代·滨江、万科·翡翠滨江
封阳台的小区这么多，除了闹上媒体的绿城·留香园，为什么中瑞·曼哈屯也受到如此之高的关注度？因为它位于瓯江一线，属于“城市封面”！因此，中瑞·曼哈屯在如此耀眼的位置出现封闭阳台，影响的不仅仅是小区品质，更是城市形象。
在中瑞·曼哈屯之前，因不统一封闭阳台而出名的，是其向东约300米的时代·滨江。2016年，时代·滨江刚交付不久，部分业主开始装修后，其北侧瓯江一线位置，便出现了不统一封闭的阳台，对城市形象造成了严重破坏，被市民戏称“一排牙齿掉了几颗”。
如今，当多数业主入住、多数阳台封闭，从瓯越大桥上远眺时代·滨江，已大致形成了类似玻璃幕墙的样式，形象得到了提升。然而站在楼下近观，依旧能发现少数未封闭阳台、封闭样式不统一所带来的破坏感。
时代·滨江封窗前后对比（2016年、2021年）
同样位于瓯江一线的万科·翡翠滨江，它是拓展面积时代的产物，在验收之后、交付之前，北侧沿江面由开发商统一封闭阳台，就保持了良好的形象。
近期，原先未封闭的避难层，也安装了玻璃，形象进一步得到提升。然而，该小区南侧未统一封闭阳台，其形象远远不如北侧。
万科·翡翠滨江北侧实景
由此可以看出，封闭阳台，未必影响小区品质，而是不统一封闭、不统一样式，影响了小区品质。只要能做到整个楼幢统一封闭、统一样式，或许还能为小区带来加分。
就此前未封闭阳台的中瑞·曼哈屯，也有人称这些挑高阳台像一大片“张开的嘴巴”，还不如整体封闭形成玻璃幕墙。
四、大发·凯旋门、瓯江尚品
其实，多数商品房业主都有一定的品质意识，在倾向封闭阳台的情况下，一般都赞成统一封闭、统一样式。
入住率高、基本封闭阳台的大发·凯旋门
然而现实很骨感。一方面，部分业主不用于自住，并不想出钱，甚至因人在外地、国外而难以联系。另一方面，在自住业主中，也因不同的个人喜好、生活习惯，难以统一样式。
不少小区在交付初期，物业管理方往往对各业主进行调查、投票，以票数更高的样式统一封闭阳台。然而，物业管理方仅起到“管家”的作用，决定权仍在业主手中。在某小区，曾发生物业管理人员因阻拦其他样式的玻璃框，遭到业主暴力对待。
最终，多数小区即便业主有品质意识，也难以实现统一封闭、统一样式。
因此近年来，为确保良好的城市形象，部分地块在土地出让时，有关部门要求沿主干道、城市重要景观区域，不得设置开放式阳台，即从建筑设计、建设时就统一封窗。时代·滨江上品、华润·九悦、国鸿中心等小区，都有这样的要求。
统一封闭阳台的瓯江尚品
由于封闭阳台需在建筑验收之前完成，因此这些阳台需计入全部面积，无法像其他阳台那样仅计入一半面积。这对购房者来讲，在相同使用面积的情况下，得房率更低了。
正如绿城·留香园，南侧机场大道沿线的阳台，在交付时就已统一封闭，而北侧非主干道沿线的房子并未封闭。
由此可见，对绝大多数小区来讲，做到阳台的统一封闭、统一样式，似乎是一件很困难的事。想要提升小区品质、城市形象，依旧需各方的共同努力。
封阳台的九大疑问，转给业主看看
想过无数个封闭阳台的功能方案，但随后担忧又开始了：什么材料比较好？栏杆要怎么拆？保温层怎么做？别慌，今天门窗狂人为你抽丝剥茧。
想过无数个封闭阳台的功能方案，但随后担忧又开始了：什么材料比较好？栏杆要怎么拆？保温层怎么做？别慌，今天门窗狂人为你抽丝剥茧。
Q1
为什么要封阳台
封阳台之前要先考虑清楚，否则后悔将会很难处理。简单来说，下面这些因素是绝大多数人选择封阳台的原因：
1、干净
灰尘风沙大到离谱的北方城市家庭自然不必说，封阳台后大幅度减少了风沙的侵袭，而位于山清水秀的安逸之地的房子虽然没有北方那么离谱 ，但尘埃也会偶尔侵袭。
2、安全
对于那些非高层住户来说，封阳台不仅能防盗，还能给孩子一个相对安全的玩耍空间。
3、空间利用100%
封闭后的阳台区域用途非常广，可以用来储物、做超小健身空间，或者是安排独立工作区，甚至是预留上下水管做成小型洗衣房等。
Q2
平封阳台和凸封阳台
正下方凸出来的阳台就是所谓的“凸封阳台”，窗户突出墙面，并且有一个较宽的窗台，虽然使用起来当然方便，但施工就复杂多了。
而其余上方封起来的阳台就是“平封阳台”了，平面封后，看起来就像是一个平面，这个是比较常见的封阳台外形。
Q3
工期一般多久
平封阳台装窗框及窗扇的时间较短，使用塑钢或铝合金窗，2个工人操作，1天就能全部完成了。而凸封阳台的工期较长，一般需要10天左右时间。
Q4
究竟用什么材料
材料选择大概是所有人都在苦恼的问题，塑钢窗、铝合金窗、实术窗等等都可以用来做封阳台材料，塑钢窗虽然隔热、隔音效果最好但价格较贵，而且颜色单一。
铝合金窗抗老化能力一流，但隔热性相对来说就要差一点了，色彩也不丰富。
实木的窗户能够制作出丰富的造型、满足各种颜色要求，但是抗老化能力差，容易被腐蚀。
所以，现在一般家庭装修封阳台，主要用塑钢窗和铝合金窗，其中断桥铝是最多家庭的首选。断桥铝的优点有以下几点：
1，它的保温性、气密性和水密性都很好，能够更加有效地阻挡风沙灰尘，冬天的保温效果也不错。
2，断桥铝材质强度高不容易变形，使用寿命较长
3，断桥铝是绿色环保建材，可以循环再利用的
Q5
要不要拆原有护栏
其实很多人都不知道买房时自带的阳台栏杆是可以拆的。开发商之所以要安装护栏是因为阳台没有安装窗户，装护栏是必须的环节，拆除了护栏再封阳台也能让厂家更好的做窗户的防水处理，当然，拆除也是有标准的：
1、铁栏杆最好还是拆除
有的开发商为了节约成本，阳台会使用铁栏杆刷油漆的方式，尽管高度和宽度达到了阳台安全的标准，但是铁栏杆时间长了容易生锈，而且油漆会散发甲醛，影响业主的身体健康，所以还是早拆早好。
2、高度不足1.1米要拆除
有些装饰性的栏杆高度低于1.1米，虽然美观但却不具备安全性，所以这样的栏杆也建议拆掉。
3、断桥铝栏杆别拆
有的小区用的是铝合金（或彩铝）+夹胶玻璃。这种材质、结构的阳台护栏安全性高、强度、硬度都非常好。建议留着别拆，有时候自己封阳台用的材料未必有这么好，而且还会破坏原有的承重格局。
Q6
怎么解决不能拆除的护栏
1、遮挡法：这种是最简单的方法了，在封阳台的时候可以用板材、石材等直接把栏杆封上，或者在这里做上一块纱帘，看起来美观的同时还安全。
2、只拆玻璃：护栏虽然不能拆，但玻璃还是可以的，直接把夹胶玻璃拿下来，在原有栏杆上面或内侧安装防盗网就行了。
Q7
封阳台的具体步骤
一般封阳台分为两种做法：
1——采用全门窗框架式，阳台栏杆可有可无
2——门窗框架和阳台栏板的结合
所谓的阳台栏板是用混凝土和阳台板现浇出来的，和护栏杆起一样的作用，只是中间没有缝隙。现在也有玻璃栏板，不过就保温而言，实心的混泥土或者砖砌栏板效果更好。
步骤一：拆、改
拆改时要先断电断水，保证施工安全，同时检查漏水情况。如果是二手房，在拆改阳台铝窗时，注意四边窗框的内角水泥层要一起打掉，便于工人日后填缝做防水。
步骤二：做框窗
首先是做框窗，做好外框后，一般一周以内可以安装玻璃窗，装好之后再有缝隙的地方打胶做好密闭性。
步骤三：做保温层
保温层分为内保温和外保温，一般外保温指的是外墙面自带的保温层，而内保温则是在阳台墙面内侧进行的，只有保温层做好了才能在冬天的时候起到保温的作用，给你一个暖洋洋的冬天。
Q8
先封阳台还是先贴瓷砖
一般情况下是先封阳台再贴瓷砖，因为封阳台需要打膨胀螺丝或开槽等破坏墙面的过程，之后贴瓷砖时就可以好好修补一下了。而且由于开发商施工时很难做到让阳台的平面保持水平，窗体和阳台面必有缝隙存在，需要打硅胶水，如果后贴瓷砖，就会把缝隙大的地方遮盖住，从而增加了防水性。
当然，如果阳台台面不平，就很容易在下雨时候积水，这时最好还是先贴瓷砖修复这种高低差，然后再封阳台。
Q9
其它注意事项
1、选用的材料必须为符合国家标准的产品，且无变形、无损伤、无次点，五金配件也应如此；
2、安装前，必须清理阳台四周污垢、残留物，拆除阳台原扶手或进行封固；
3、窗门尺寸应比原阳台要小些，特别是窗底边，要留出2厘米的间距，这样既能防止窗架受冷热更替而变形，又能杜绝雨水渗漏；
4、窗架四周填充后，再做一层防水层，待干后贴上饰面，但不能将溢水孔堵住；
5、安装用紧固件必须选用专用螺丝，窗架须保持垂直、水平；
6、配重墙最好不要拆，水电改造时就要预留好阳台需要的插座；
7、施工时最好要跟着盯，因为拆改和真正封阳台的工人可能不是一批人，那么填缝这些工序如果不到位，之后很可能造成窗户漏水，所以验收时一定要耐心检查
