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1、2023年铝业大事件2、（九）内蒙古房屋建筑与装饰工程预算定额（2017）——门窗工程3、普通标准住宅认定条件，全国各地都是怎样规定的？
2023年铝业大事件
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? 中铝换帅 段向东任董事长、党组书记
2023年1月6日，中国铝业集团有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部有关负责同志宣布了中央关于中国铝业集团有限公司董事长、党组书记任职的决定：段向东同志任中国铝业集团有限公司董事长、党组书记，免去其中国一重集团有限公司董事、总经理、党委副书记职务。
? 氧化铝期货成功上市
2023年6月19日上午9时，全球首个实物交割的氧化铝期货在上海期货交易所正式挂牌交易。我国是全球最大的氧化铝生产国和消费国，推出全球首个实物交割的氧化铝期货，对于发挥市场在资源配置中的决定性作用、服务全国统一大市场建设、提高我国氧化铝产业竞争力和价格影响力、提升企业风险管理能力具有积极意义。
? “新三样”市场开启铝应用“新蓝海”
2023年，新能源汽车、锂电池、光伏产品等外贸“新三样”扬帆出海、叫响全球。据海关统计，今年前三季度，电动载人汽车、锂离子蓄电池、太阳能电池等产品合计出口同比增长41.7%，表现十分亮眼。在“新三样”市场的带动下，2023年，我国铝材料也开启铝应用的“新蓝海”。据专家分析，在新能源汽车迅猛的发展势头下，预计2030年全球及中国新能源汽车用铝量将达到1100万吨。铝合金因其材料自身的诸多优点，成为实际应用最为普遍的光伏边框材料，在光伏边框市场占有率达95%以上。
? 投建海外氧化铝掀热潮
2023年6月13日，中国铝业与几内亚氧化铝公司签署协议，在几内亚建设氧化铝精炼厂。2023年12月2日，天山铝业印尼氧化铝公司召开公众咨询会，将开工建设在印尼的200万吨氧化铝项目。广西投资集团代表团出访马来西亚，并赴印度尼西亚、新加坡调研，与马来西亚彭亨州政府秘书机构签署了合作备忘录，合作勘探开发彭亨州铝土矿资源；在印度尼西亚调研时，同意成立专班加快推进在印尼布局铝全产业链。2023年，更多的中国铝企业在海外已经投建或是正在建设氧化铝项目。
? 投建海外电解铝和铝加工项目“破冰”
2023年，我国铝企业在电解铝和铝加工领域“走出去”实现了新的突破。2023年4月24日，南山铝业公告，投资60.63亿元建设印尼宾坦工业园年产25万吨电解铝、26万吨炭素项目，并配套建设码头、水库和渣场等公辅设施。2023年8月1日，山东创新集团在越南投资1.65亿美元建设产能10万吨/年铝加工厂，主要产品包括3C消费电子制造业用铝合金生产，为电子产品制造业制造各种铝合金初铸件和铸造件，锻造、冲压、压制和轧制金属和制造支持电子产品制造业的先进机加工铝部件，预计2024年10月左右竣工并投入使用。这两个项目分别是我国铝企在国外电解铝和铝加工领域投建不多的项目之一。
? 铝材助力杭州亚运会
在第19届亚运会现场，一辆辆酷炫的亚运会火炬传递保障车、嘉宾接待车极氪001格外吸睛。极氪001是全球首款全部使用中铝瑞闽汽车内外板的高端新能源轿车，也是国产汽车铝合金外板材料，首次替代进口材料量产的高端车型。另外，还有吉利旗下“礼帽”专车提供的补充应急出行服务。该轻量化全铝车身设计由中铝集团主导开发，车身铝化率达到了97%，在国内同级别车型中尚属首例。另外，火炬传递定制摄影车——星智H8M摄影车的车厢为华建铝业提供的全铝厢体。除铝制轻量化车辆外，铝材还助力了亚运会场馆建设。兴发铝业新型幕墙窗系统被广泛应用于杭州奥体中心体育场“大莲花”、奥体中心体育游泳馆、杭州体育馆、富阳区体育中心体育馆、大运河亚运公园、杭州亚运村（包括运动员村、技术官员村、媒体村）等建筑中。坚美铝业的产品也应用到包括杭州奥体中心体育场、杭州奥体中心游泳馆、杭州奥体中心综合训练馆三大主场馆的门窗幕墙建设中。
? 赤泥综合利用获得新突破
2023年，在中国有色金属工业协会的大力推动和全行业共同努力下，我国赤泥综合利用得到了前所未有的重视，从赤泥中提取铁、镓等重要金属资源，将赤泥应用到路建等方面都取得了较大进步。其中，中州铝业成功实现了从赤泥中“淘宝”，提炼出合格的铁粉和低钠赤泥两种产品，在氧化铝重镇广西平果已有8家赤泥综合利用企业，形成赤泥提铁每年221.3万吨、提镓每年180吨的规模，路基材料使用也取得新突破。
? 铝厂建设绿电项目迎来爆发期
在“双碳”目标的推动下，2023年，我国铝行业绿电项目建设迎来爆发期。公开消息显示，多数铝企的光伏发电项目实现并网发电：云铝股份六大园区共计175.4MW分布式光伏特许经营项目相继投产、中铝股份青海分公司首个分布式光伏发电项目10MW（阴极片区）成功并网发电、中铝华润有限公司12.86兆瓦分布式光伏项目实现并网发电、云南宏泰新型材料有限公司60.49MW屋顶分布式光伏直供电电解铝项目正式建成投运、内蒙古锦联铝材有限公司80MW复合光伏项目按设计实现全容量并网、豫联工业园区40MW光伏项目一期顺利并网发电、中铝河南洛阳铝加工有限公司总容量9.1MW分布式光伏项目全容量并网发电、广西南南铝加工有限公司22.47MW屋顶分布式光伏发电项目实现全容量并网发电……一时间，一排排光伏板像雨后春笋般布满各大铝厂的角落，也成为企业的一道亮丽风景线，彰显着我国铝工业绿色低碳发展成就。
? 技术创新推动铝工业节能降碳
2023年4月，由国家电投集团云南国际电力投资有限公司、国家电投集团科学技术研究院和云南铝业股份有限公司共同研发的分布式光伏直流接入电解铝母排技术，成功运用于光伏直流电直接供给铝冶炼生产项目，这意味着光伏发电直流接入电解铝生产用电取得了重大突破。2023年8月10日，“铝电解一体化铜炭复合阴极技术开发及应用”项目评价会在山东魏桥创业集团有限公司召开。铝电解一体化铜炭复合阴极技术是目前全球铝电解领域一项全新的迭代技术，在节能、降碳、延寿和环保方面优势突出，促进了铝行业科技进步，提高了铝电解核心技术的国际竞争力。2023年，更多的节能降碳技术研发开花结果，应用到我国铝工业的生产实践中。
? 魏桥控股北京汽车制造厂
2023年2月，魏桥集团收购了青岛富路71%的股权，控股北京汽车制造厂，建设百万辆级创新汽车产业生态圈，这是山东魏桥创业集团在汽车用铝市场的又一大手笔。此前，魏桥创业集团已并购河北领途，使其取得了新能源汽车生产资质；2016年成立魏桥苏州大学研究院，2019年共建魏桥国科研究院、建设魏桥轻量化基地，攻克了轻量化高端铝材及零部件、先进金属材料、低碳可持续发展等关键技术。
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（九）内蒙古房屋建筑与装饰工程预算定额（2017）——门窗工程
说明
一、本章定额包括木门及门框，金属门，金属卷帘(闸)，厂库房大门、特种门，其他门，金属窗，门钢架、门窗套，窗台板，窗帘盒(轨)，门五金十节。
二、木门及门框。
成品套装门安装包括门套和门扇的安装。
三、金属门、窗。
1.铝合金成品门窗安装项目按隔热断桥铝合金型材考虑，当设计为普通铝合金型材时，按相应项目执行，其中人工乘以系数0.8。
2.金属门联窗，门、窗应分别执行相应定额。
3.彩板钢窗附框安装执行彩板钢门附框安装项目。
四、金属卷帘(闸)。
1.金属卷帘(闸)项目是按卷帘侧装(即安装在门窗洞口内侧或外侧)考虑的，当设计为中装(即安装在洞口中)时，按相应项目执行，其中人工乘以系数1.1。
2.金属卷帘(闸)项目是按不带活动小门考虑的，当设计为带活动小门时，按相应项目执行，其中人工乘以系数1.07，材料调整为带活动小门金属卷帘(闸)。
3.防火卷帘(闸)(无机布基防火卷帘除外)按镀锌钢板卷帘(闸)项目执行，并将材料中的镀锌钢板卷帘换为相应的防火卷帘。
五、厂库房大门、特种门。
1.厂库房大门项目是按一、二类木种考虑的，如采用三、四类木种时，制作按相应项目执行，人工及机械乘以系数1.3；安装按相应项目执行，人工和机械乘以系数1.35。
2.厂库房大门的钢骨架制作以钢材重量表示，已包括在定额中，不再另列项计算。
3.厂库房大门门扇上所用铁件均已列入定额，墙、柱、楼地面等部位的预埋铁件按设计要求另按本定额“第五章混凝土及钢筋混凝土工程”中相应项目执行。
4.冷藏库门、冷藏冻结间门、射线防护门安装项目包括筒子板制作安装。
六、其他门。
1.全玻璃门扇安装项目按地弹门考虑，其中地弹簧消耗量可按实际调整。
2.全玻璃门门框、横梁、立柱钢架的制作安装及饰面装饰，按本章门钢架相应项目执行。
3.无框亮子安装按固定玻璃安装项目执行。
4.电子感应自动门传感装置、伸缩门电动装置安装包括调试用工。
七、门钢架、门窗套。
1.门钢架基层、面层子目未包括封边线条，设计要求时，另按本定额“第十五章其他装饰工程”中相应线条项目执行。
2.门窗套、门窗筒子板均执行门窗套(筒子板)项目。
3.门窗套(筒子板)项目未包括封边线条，设计要求时，按本定额“第十五章其他装饰工程”相应线条项目执行。
八、窗台板、窗帘盒、轨。
1.窗台板与暖气罩相连时，窗台板并入暖气罩，按本定额“第十五章其他装饰工程”中相应暖气罩项目执行。
2.石材窗台板项目按成品窗台板考虑。实际为非成品需现场加工时，石材加工按本定额“第十五章其他装饰工程”石材加工相应项目执行。
3.窗帘盒、窗帘轨为弧形时，人工乘以系数1.6，材料乘以系数1.1。
九、门五金。
1.成品木门(扇)安装项目中五金配件的安装仅包括合页安装人工和合页材料费，设计要求的其他五金另按本章“门五金”一节中门特殊五金相应项目执行。
2.成品金属门窗、金属卷帘(闸)、特种门、其他门安装项目包括五金安装人工，五金材料费包括在成品门窗价格中。
3.成品全玻璃门扇安装项目中仅包括地弹簧安装的人工和材料费，设计要求的其他五金另按本章“门五金”一节中门特殊五金相应项目执行。
4.厂库房大门项目均包括五金铁件安装人工，五金铁件材料费另执行本章“门五金”一节中相应项目，当设计与定额取定不同时，按设计规定计算。
5.“厂库房大门五金铁件”一节中，木板大门如带小门者，每樘增加100mm合页2个，125mm拉手两个，木螺钉30个；钢木大门如带小门者，每樘增加铁件5kg，100mm合页2个，125mm拉手两个，木螺钉20个。
工程量计算规则
一、木门及门框。
1.成品木门框安装按设计图示框中心线长度计算。
2.成品木门扇安装按设计图示扇面积计算。
3.成品套装木门安装按设计图示数量计算。
4.木质防火门安装按设计图示洞口面积计算。
二、金属门、窗。
1.铝合金门窗(飘窗、阳台封闭除外)、塑钢门窗均按设计图示门、窗洞口面积计算。
2.门联窗按设计图示洞口面积分别计算门、窗面积，其中窗的宽度算至门框的外边线。
3.纱门、纱窗扇按设计图示扇外围面积计算。
4.飘窗、阳台封闭按设计图示框型材外边线尺寸以展开面积计算。
5.钢质防火门、防盗门按设计图示门洞口面积计算。
6.防盗窗按设计图示窗框外围面积计算。
7.彩板钢门窗按设计图示门、窗洞口面积计算。彩板钢门窗附框按框中心线长度计算。
三、金属卷帘(闸)。
金属卷帘(闸)按设计图示卷帘门宽度乘以卷帘门高度(包括卷帘箱高度)以面积计算。电动装置安装按设计图示套数计算。
四、厂库房大门、特种门。
厂库房大门、特种门按设计图示洞口面积计算。
五、其他门。
1.全玻有框门扇按设计图示扇边框外围尺寸以扇面积计算。
2.全玻无框(条夹)门扇按设计图示扇面积计算，高度算至条夹外边线、宽度算至玻璃外边线。
3.全玻无框(点夹)门扇按设计图示玻璃外边线尺寸以扇面积计算。
4.无框亮子按设计图示门框与横梁或立柱内边缘尺寸玻璃面积计算。
5.全玻转门按设计图示数量计算。
6.不锈钢伸缩门按设计图示延长米计算。
7.传感和电动装置按设计图示套数计算。
六、门钢架、门窗套。
1.门钢架按设计图示尺寸以质量计算。
2.门钢架基层、面层按设计图示饰面外围尺寸展开面积计算。
3.门窗套(筒子板)龙骨、面层、基层均按设计图示饰面外围尺寸展开面积计算。
4.成品门窗套按设计图示饰面外围尺寸展开面积计算。
七、窗台板、窗帘盒、轨。
1.窗台板按设计图示长度乘宽度以面积计算。图纸未注明尺寸的，窗台板长度可按窗框的外围宽度两边共加100mm计算。窗台板凸出墙面的宽度按墙面外加50mm计算。
2.窗帘盒、窗帘轨按设计图示长度计算。
3.窗帘按设计尺寸以平方米计算。
普通标准住宅认定条件，全国各地都是怎样规定的？
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。那么“公寓”、“商住两用房”是否可以视为住宅？
在各省出台的普通标准住宅的认定条件上，存在争议较大的是面积标准和价格标准。下面我们看一下各地的具体规定是怎样的？
目录
1
国家的规定
2
山东的规定
3
西藏的规定
4
辽宁的规定
5
广东的规定
6
海南的规定
7
贵州的规定
8
天津的规定
9
河北的规定
10
黑龙江的规定
11
四川的规定
12
新疆的规定
13
河南的规定
14
重庆的规定
15
湖北的规定
16
上海的规定
17
江西的规定
18
宁夏的规定
19
湖南的规定
20
福建的规定
21
山西的规定
22
浙江的规定
23
北京的规定
24
安徽的规定
25
内蒙古的规定
26
广西的规定
1
国家的规定
土地增值税暂行条例实施细则（财法字[1995]6号）
第十一条规定 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发[2005]26号）
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2
山东的规定
关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告（山东省地方税务局公告2017年第5号）
普通标准住宅同时符合以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上;
（二）单套建筑面积在144平方米以下;
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
注：普通标准住宅的地方性税务规定。
转让的地下室（储藏室）、停车位（车库）等附属设施按照其他房地产类型进行清算。
关于土地增值税预征率和核定征收率的公告（国家税务总局潍坊市税务局）
普通住房标准为同时满足以下金条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的金建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。
土地增值税预征率及普通住房标准（东地税发[2010]43号）
普通住房标准为同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。
3
西藏的规定
关于明确土地增值税普通标准住宅问题的通知（藏国税函[2005]134号）
在我区未建立集中供暖设施以前住宅小区建筑容积率在0.9以上，单套建筑面积为144平方米以下，实际成交价格穗低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下的住房；在建立集中供暖设施以后住宅小区的建筑容积率控制在1.0以上。那曲地区、阿里地区作为高寒地区，住宅小区建筑容积率源标准控制在0.8以上。
4
辽宁的规定
转发《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的通知（辽财预[2006]290号）
普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
关于调整大连市房地产开发项目土地增值税预征率和清算核定征收率的公告（大地税公告[2010]1号）
本公告所称“普通住宅”，按照大连市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”标准执行。
转发财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（辽财预[2006]868号）
普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
5
广东的规定
关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知（穗地税函[2008]342号）
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房内建筑面积120平方米或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的为普通标准住宅。
关于对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整的批复（深府办函[2006]86号）
对我市土地增值税“普通标准住宅”执行标准进行调整，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0心上、单套住房套内建设面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
根据深地税发[2006]555号规定，“普通标准住宅”执行标准中“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”，纳税人只需符合其中一个条件即可。
关于调整普通住房认定标准的函（深圳市住房和建设局）
我市辖区内(含深汕特别合作区)享受优惠政策的普通住房为：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑积144平方米以下的住房。该标准自2019年11月11日执行。
关于发布《江门市房地产开发项目土地增值税清算管理办法》的公告（国家税务总局江门市税务局公告2018年第3号）
普通住宅的认定标准按省政府有关规定执行，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于当地政府公布的同期住房平均交易价格1.44倍以下。
关于我市土地增值税预征率的公告（国家税务总局清远市税务局公告2018年第10号）
四、普通住房的认定
房地产开发项目的分类界定按照政府有关部门制定的标准执行。其中：对于“普通住房”的认定，一律按省政府《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（粤府办[2005]56号）第二条第一款的规定，我省享受优惠政策普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
关于公布南海区2021年上半年普通住房标准的通告（佛山市南海区住房城乡建设和水利局）
普通住房标准必须同时符合以下条件：
一、住宅小区建筑容积率在1.0 以上；
二、单套住房建筑面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）；
三、实际成交价格按建筑面积计算低于28601.04元/平方米。
关于公布2021年上半年禅城区普通住房标准的通告（佛山市禅城区住房城乡建设和水利局）
普通住房标准必须同时符合以下条件：
一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；
三、实际成交价格按建筑面积计算低于26379元/平方米。
关于市区2021年上半年享受优惠政策的普通住房标准的公告（江门市住房和城乡建设局）
江门市市区2021年2月1日至2021年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上；
单套住房建筑面积144平方米以下；
实际成交价格低于2020年下半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过15398元。
关于调整我市享受普通住房优惠政策交易价格标准的通知（汕地税发[2011]66号）
我市享受普通住房优惠政策的交易价格标准调整为实际成交价格建筑面积4800元/平方米（或套内建筑面积5760元/平方米）以下；根据有关规定，我市享受优惠政策的普通住房标准还应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米（或单套住房建筑面积144平方米）以下。
本标准适用于中心城区，自发文之日起执行，保税区、高新区、中心城区以外的三区一县参照执行。
6
海南的规定
关于明确土地增值税若干政策问题的通知（琼地税函[2007]356号）
2005年6月1日后销售的房产，进行土地增值税清算时，普通住宅的认定，根据《海南省地方税务局、海南省财政厅、海南省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（琼地税发[2005]77号）第三条的规定执行，即普通住宅须同时符合以下3个条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。
关于明确普通住宅认定标准的通知（琼府[2019]40号）
我省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
本通知自2019年8月9日起施行。
关于普通住宅执行标准有关问题的通知（琼地税发[2009]9号）
现就纳税义务发生在2005年6月1日至2008年11月19日期间的普通住房标准认定的有关问题明确如下：
一、当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，其普通住房价格标准仍按照琼地税发〔2005〕77号第三条规定执行。
二、当地房产管理部门公布住房平均交易价格超过半年未更新的，税务机关在确定普通住宅标准时不考虑价格因素。
7
贵州的规定
转发财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（黔地税发[2006]168号）
我省“普通标准住宅” 标准为：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡(含144㎡)以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
关于征收土地增值税的若干规定（2010年贵州省人民政府令第119号）
普通标准住宅的标准为：
（一）普通标准住宅同时满足：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡（含144）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 ；
（二）装饰标准：住宅公共走道及楼梯间墙面、顶棚刷涂料或抹灰，户内地坪为水泥地坪，墙面天棚抹灰刷白。超过前款规定标准的，均属其他住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
8
天津的规定
关于调整我市普通住房价格标准的通知（津地税地[2014]5号）
凡同时满足住宅小区建筑容积率在1.0及以上、单套建筑面积在144平方米及以下、成交单价不高于普通住房价格标准(见附件)三项条件的住房确定为普通住房。
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9
河北的规定
关于印发《河北省土地增值税管理办法》的通知（冀地税发[2006]37号）
纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
（三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。
其中，住房平均价格以当地市、县政府分布的同期数据为准。
10
黑龙江的规定
关于土地增值税若干政策问题的公告（黑龙江省地方税务局公告2016年第1号）
自2014年11月28日起，我省普通标准住宅的认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍及以下的住房。判定时间以商品房销售合同签订日期为准。
关于加强土地增值税征管工作的通知（哈地税发[2007]122号）
“普通住宅”是指同时具备以下三个标准的居民住宅。具体标准为：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下。
关于明确土地增值税核定征收有关问题的通知（哈地税发[2009]111号）
从2009年1月1日起至2010年12月31日止，普通住宅标准调整为：“容积率在1.0以上，建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内”。
11
四川的规定
关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准的通知（川地税函[2005]399号）
土地增值税享受优惠政策的普通住房标准分两种情况加以确定：
一、没有制定普通住房标准的地区，严格按省政府办公厅(川办发〔2005〕22号)文件公布的普通住房标准执行。即享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
二、在省政府规定范围内制定并已报有权机关备案普通住房标准的地区，按照本地政府确定的标准执行。
转发四川省地方税务局关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准通知的通知（成地税函[2005]379号）
我市在土地增值税穗征收管理中享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足一下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
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新疆的规定
转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（新地税发[2007]135号）普通住宅与非普通住宅的划分，应严格按照自治区人民政府《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（新政发[2005]152号）规定执行，即：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.4倍以下的为普通住宅。
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河南的规定
转发关于土地增值税清算有关问题的通知（豫地税函[2010]202号）
我省普通住房原则上同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建造面积在120平方米以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（按照各省辖市人民政府批准的标准确定）。
郑州市政府办公厅关于普通住房标准的通知
自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。
14
重庆的规定
转发财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（渝地税发[2006]143号）
住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。
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湖北的规定
转发财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（鄂地税发[2006]215号）
我省土地增值税普通标准住宅原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0(含1.0)以上(武汉市在1.5以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
16
上海的规定
关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知（沪地税地[2007]26号）
普通住房必须同时符合下列条件：
（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；
（2）单套建筑面积140平方米以下；
（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
关于调整本市普通住房标准的通知（沪房管规范市[2014]6号）
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
根据沪房规范[2019]7号规定，本公告有效期延长至2024年11月18日。
17
江西的规定
关于贯彻落实土地增值税清算有关问题的通知（吉市地税发[2007]37号）
我市普通标准住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下，实际成交价格在1800元/㎡以下。
18
宁夏的规定
关于银川市房地产企业土地增值税清算实施办法的批复（宁地院通[2007]123号）
普通商品住宅标准是:
(1)住宅小区的容积率在1.2以上;
(2)单套建筑面积在130平米以下;
(3)成交价格为兴庆区2934元/平方米以下;金凤区2812元/平方米以下;西夏区1867元/平方米以下。
2005年以后年度在银川市政府公布新的普通商品住宅标准前,暂按照2005年普通商品住宅标准执行。
19
湖南的规定
关于土地增值税征收有关问题的通知（湘政办发[1995]48号）
四、凡纳税人建造符合以下条件的民用住宅，为普通标准住宅：
1.每套住房建筑面积未超过90平方米（含90平方米）；
2.砖混结构或钢混结构；
3.装饰为普通材料（指墙面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水磨石，顶面使用石灰或涂料的）；
4.具有一般居住功能（住房设有卧室、客厅、厨房、卫生间，但不配置中央空调，浴缸等设施）
关于做好稳定住房价格工作的通知（湘政办发[2005]23号）
享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
关于发布《益阳市地方税务局土地增值税管理办法》的公告（益阳市地方税务局公告2014年第5号）
普通标准住宅必须同时符合以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在 120平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.2倍以下。
转发财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（湘财税[2006]92号）
我省按照《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》(湘政办发[2005]23号)中关于“享受优惠政策的普通往房”的标准认定，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
20
福建的规定
福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法（试行）（闽地税发[2005]195号）
纳税人建造转让的住宅符合下列各项标准的视为普通标准住宅：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下。
其中（二）、（三）项的具体标准以当地政府公布的数据为准。（条款失效）
21
山西的规定
关于土地增值税有关问题的通知（晋政发[1995]84号）
普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的住宅。具备下列标准之一者，不得列为普通标准住宅：
（一）套型住宅平均每套建筑面积超过８８平方米的；
（二）六层（含六层）以下采用钢筋混凝土框架结构的；
（三）非城市规划要求而采用贴面砖、马赛克或大理石等材料进行大面积外装修的；
（四）采用进口电梯或七层以上采用电梯的；
（五）有空调设施的；
（六）有成套不锈钢厨具、天然大理石台面等厨房设施的；
（七）有人造玛瑙、大理石洗盥设备等浴室设施的；
（八）安装高级铝合金彩板门窗的。
除厨房、卫生间外，具备下列内装修标准之一者，也不得列为普遍标准住宅：
（一）非结构型吊顶；墙壁采用木质、塑料、铝合金等材料的；
（二）地板采用木质、大理石、花岗岩等材料的。
凡基建计划列明或实际建造的别墅、度假村、高级公寓、独门独院别墅式的住宅及省政府规定其它非普通标准住宅，一律不得列为普通标准住宅。
关于山西省享受优惠政策普通住房标准及有关事项的通知（晋政办发[2005]42号）
一、普通住房的具体标准
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在120平方米以下；
(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格(住房平均交易价格是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格)1.2倍。
依据上述总体要求，各市可根据实际情况制定本市享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。未制定具体标准的城市均按以上规定的三项条件执行，不再上浮。
22
浙江的规定
关于确定普通住房标准问题的通知（浙政办发明电[2005]90号）
我省普通住房标准问题通知如下：
一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前公布。
二、全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。
23
北京的规定
关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知（京建发[2014]382号）
本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
转发财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（京财税[2006]2579号）
“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。
24
安徽的规定
关于明确阜阳市土地增值税预征率和核定征收率的公告（国家税务总局阜阳市税务局）阜阳市普通住宅需要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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内蒙古的规定
关于转发国办发[2005]26号文件的通知（内政办发[2005]11号）
四、制定享受优惠政策的普通住房标准，合理引导住房建设与消费
按照《通知》精神，我区享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。考虑到自治区住房人均建筑面积低于全国平均水平3平方米的实际，允许单套建筑面积和价格标准在上述标准20%的比例内上浮，具体上浮比例由各盟行政公署、市人民政府确定，并于2005年9月15日之前报自治区建设厅、财政厅、地方税务局备案。
住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由旗县（市、区）级房地产（建设）行政主管部门会同有关部门源测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统完成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统完成数据。
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广西的规定
关于个人买卖普通住宅和销售空置商品住房税收减免有关政策的通知（桂政办发[2000]47号）
关于“普通住宅”的范围
凡是在报建住房建设项目时，经有关部门审批对其建设类别未确定为高级公寓、别墅、度假村的住房为普通住宅。其税收减免按财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》 （ 财税字〔1999〕210号）的有关规定执行。
